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台南善化預售一坪69萬?慘翻車...至少罰3萬

好房News/ 2023.07.12 21:42
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
《平均地權條例》修正條文7月1日正式上路,明定不得散播不實資訊,使不動產交易價格受影響,否則將開罰。事實上,2021年7月上路的實價登錄2.0,規範預售屋成交必須在30天內申報,不少地方政府積極抽查預售屋,近日台南市地政局就查核發現,善化區有預售案實價登錄出現每坪69.8萬元驚人行情,結果竟是申報錯誤。
 
台南市地政局近日發現善化區實價登錄出現每坪逾60萬遠超行情的單價資訊,查證發現是申報人「錯誤填報建物面積」漏未計入車位面積,導致總建坪面積短計、單價異常,因此,地政局不予揭露,以避免誤導民眾對市場行情的判斷。
 
台南市善化區預售屋出現實價登錄揭露,每坪逾60萬遠超行情的單價資訊,竟是申報錯誤。示意圖/翻攝自GoogleMaps
台南善化。圖/翻攝自GoogleMaps
 
該錯誤揭露案件,後續也將依《平均地權條例》第81條之2第2項「申報登錄價格資訊不實」規定,在申報業者陳述意見後進行裁罰,罰金至少3萬元。根據台南市地政局抽查今年1至6月預售屋實價登錄,合計已裁罰23件,裁罰金額69萬元。
 
正業地政士事務所所長鄭文在表示,一般來說,漏報車位面積是相當罕見的,先前實價登錄2.0剛上路時,因預售屋現場銷售人員誤填坪數,導致後續一批次申報時,因按照現場買賣合約謄寫,導致有誤填狀況。
 
不過,現行要再出現誤填、漏寫,似乎不是很合理。鄭文在也強調,地方政府機關積極查核,對消費者是好事,市場才不會出現「不小心填錯」的高單價揭露案件。
 
而預售屋申報違規常見態樣,台南市地政局指出,依序為車位面積申報錯誤、逾期申報、共有部分面積未計入車位面積、主建物面積申報錯誤等。
 
台南市地政局也提醒,建物面積填載,包括專有部分的主建物、附屬建物面積,及共有部分(含車位)面積;若車位設置於共有部分且不具獨立權狀者,如交易標的內含車位,共有部分面積應包含車位的合計面積。

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