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售屋前打掉重做vs.維持原狀?專家揭4字決定一切:賣他們要大改

好房News/ 2023.07.09 18:52
好房網News記者徐沛琪/綜合報導
 
很多人售屋前都會費盡心力提升屋況,砸大錢重新裝潢,就為了吸引買家,尤其這對尚無完整空間概念的首購族來說特別有魅力,讓他們省去做決定的煩惱。一名網友分享自己在台北東湖擁一房,近期正考慮要出售,抑或整理後繼續出租,但覺得除了費時也傷荷包,至少要花個60萬,好奇還是給買家自己處理?
 
原PO在PTT發文描述,本身有在工作且單身,算是沒有經濟壓力,手上現有台北和桃園各一間物件,只是房貸還剩下500多萬。台北這間位在東湖一處電梯大樓,屋齡約25年,剛好碰上房客退租,也是時候整理一波房況,主要是廁所防水重做,加上基本家電換新,粗估至少需要花50至60萬裝修。
賣屋前要不要整理房子,專家給出答案。示意圖/永慶房產集團提供
裝潢屋就一定是投機客的房子嗎?是不少民眾買房時的常見問題,永慶房產專家親自解答。圖/永慶房產集團提供
考量到整理後繼續出租也需要2年回收,屆時屋齡會接近30年,而且推測東湖漲幅不大,才萌生脫手念頭;想詢問大家,如果確定要出售,內部的防水工程是賣家的責任,如果買家表明會重新裝潢,是否也不用愁了?
 
貼文曝光後,許多網友考量到未來汐東線規劃,紛紛勸他「留著好,南港還在發展,賣掉一定會後悔」、「整理後出租吧,畢竟那裡有問題你會比買家還清楚不要後續造成糾紛」、「東湖基期低,未來漲的機率極高」也有人說道,「 不管將來租或賣建議還是把該整理的地方弄好」。
 
內行人則糾正回收算法,稱「一般算法是整理的費用除以租金增加的部分,正常7年內回收算不錯了,當然租金高的地方回收更快」。
 
說到底賣屋前要不要整理房子?房產平台House123執行長邱愛莉曾撰文指出,最重要的是斟酌你的「目標客群」是什麼樣子的人,像是「首購族」通常喜歡有整理過的房子,建議可以針對房子局部做一些改裝,再搭配佈置,讓房子看起來賣相更好;其他像是壁紙、窗簾、燈、家具等小改部分,邱愛莉表示,「想辦法讓房子的缺點『瑕不掩瑜』都會讓整體質感大大提升」。
 
不過上述提到都是可以用「小錢」來解決,若是鎖定較有經驗的「換屋族」,剛好房子的現況需要整個打掉重做,邱愛莉則說,維持明亮簡潔即可,其他交給下一個屋主依自己的偏好打造。
 

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