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商圈轉移致房價下跌?看桃園「這區」可洞悉一切

好房News/ 2023.06.28 17:47
好房網News記者林和謙/桃園報導
 
蛋黃區通常位於城市市中心,具備熱鬧商圈、交通便利、工作機會較多、機能佳...等優勢,房價也比較高;不過隨著市中心發展數十年後、開發逐漸趨於飽和,又加上周邊新興區域的發展,就會形成「商圈轉移」的現象;而蛋黃區商圈轉移,會導致房價下跌嗎?以桃園火車站商圈來觀察,永慶不動產桃園龍安加盟店林振維店長指出,雖然桃園區有藝文特區、中路特區等較新的生活圈崛起,不過火車站站前商圈依然有其獨特性與交通優勢,老房子當然價格會較低,不過住宅新案的房價很有競爭力及支撐性。
 
蛋黃區的老商圈、舊城區隨著時間的推移,也許會較為沒落,林振維說,以桃園區來說,桃園火車站商圈經過多年發展、繁榮,加上周邊區域的建設慢慢起來,商圈及生活圈逐漸轉移到藝文特區、中路特區、小檜溪重劃區等區域。
 
蛋黃區商圈轉移,會導致房價下跌?以桃園火車站商圈來觀察,依然有其獨特性與交通優勢。圖/google map
蛋黃區商圈轉移,會導致房價下跌?以桃園火車站商圈來觀察,依然有其獨特性與交通優勢。圖/google map
 
林振維表示,桃園站前商圈的熱絡度確實不如10年、20年前那麼強,但以整個桃園區商圈來看,站前商圈還是有其獨特優勢,包括未來將有鐵路地下化工程、並與捷運線連通,會有全新站體、豐富的商場規畫,將會帶來更不一樣的面貌及區域煥然一新的感受。
 
林振維指出,桃園站前商圈區域的住宅,多以老大樓與華廈、老公寓居多,而現在年輕一代普遍喜歡較新的房子、偏好有管理的大樓,所以近幾年來,中路特區及小檜溪重劃區的的預售屋,以及藝文特區屋齡較新的大樓,因此就成了不少自住族群的購屋選擇區塊。
 
而桃園站前商圈房價會因商圈轉移、老宅較多而影響房價嗎?林振維認為,這幾年房市整體不錯,自住需求者一直都有,站前商圈屋齡3、40年的老宅價格會較低,單價2字頭有機會找到,屋齡20、30年住宅的單價約落在25萬至近3字頭,仍會吸引一些剛需自住客;而因開發飽和、素地不多,站前商圈新的住宅大樓較為零星,單價已站上4字頭,因該區域近火車站、交通便利且機能優,房市支撐力還是有。

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