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買房坪數縮水 驚見新北樹林也上榜!一線專家曝市況

好房News/ 2023.05.29 18:06
好房網News記者林和謙/新北報導
 
因房價上漲驚人,民眾所得根本追不上房價,加上少子化,也使小坪數產品成市場主流;永慶房產集團根據實價登錄,統計近五年雙北地區房屋平均單價及坪數變化,發現台北市中正區近五年住宅平均坪數減少8.1坪,幾乎是少了一間套房的空間,減幅達18.9%,「小宅化」最明顯。而新北市樹林區竟然也入榜,名列這次調查的第五名,近五年平均坪數減少14.6%、減少約6.5坪居住空間;對於樹林竟也列在雙北購屋坪數縮水的行政區前幾名,永慶不動產樹林保安復興加盟店朱忠順店長也點出原因,並分析樹林房市現況。
 
永慶房產集團統計近五年雙北地區房屋平均單價及坪數變化,北市中正區從2018年平均購屋坪數42.6坪,到2022年縮水到34.5坪,少了8.1坪、減幅18.9%,位居雙北各行政區第一;購屋坪數縮水2至4名分別為萬華區、士林區、中山區,近五年平均縮減6~8坪,減幅16~17%。
 
近五年雙北住宅「小宅化」明顯,新北市樹林區竟然也入榜,近五年平均坪數減少14.6%、減少約6.5坪居住空間。圖/新北市府提供
樹三鶯地區地價最高的「地王」位於樹林區中山路一段。圖/新北市府提供
 
但最讓人驚訝的是,被視為蛋白區的新北市樹林也上榜,永慶房產集團分析,蛋黃區高昂的房價促使人口外流至蛋白區,與2018年相比,樹林區的房價漲幅高達22.6%,單價從26.1萬漲到32萬;而平均坪數減少14.6%,減少約6.5坪居住空間、約等於少了一套雅房的空間,是唯一上榜的蛋白區域。
 
對於樹林的小宅現象,朱忠順指出,這幾年樹林除了本地購屋族群,還持續有周邊區域的民眾來買房,包括板橋、新莊民眾,去年至今年還有不少土城民眾到樹林購屋,因為這幾個區域房價都頗高,因此樹林就成了這些區域客的買房選擇。
 
朱忠順表示,這幾年樹林住宅新推案數不是非常多,又因應現今市場趨勢及少子化,加上房價上漲之下,業者盡量控制總價帶在一定區間,所以都壓低坪數、多推出小2房與小3房產品,所以造成購屋坪數縮水明顯的現象。
 
朱忠順指出,樹林因為有本地民眾及周邊區域的購屋客群,因此這幾年買氣都頗熱,幾乎沒有受到房市政策及升息的影響,甚至出現「物件不夠賣」的情況,中古屋釋出量不多;目前樹林住宅新案單價都要40萬以上,中古大樓幾乎都有3字頭;一些所在區域及機能不是太優的中古屋,才有2字頭的行情。
 

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