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台中房市「10年未來」在哪?網賭「這」:踩北屯往上墊

好房News/ 2023.05.29 18:04
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
哪裡是台中房市的未來之星?日前一名網友在PTT上好奇未來5年內水湳經貿園區、崇德商圈、烏日這三區,哪一個是大家心目中值得買房的地方?他也列出各區優缺點,話題引起討論。
 
首先是水湳經貿園區,原PO指出台中市政府投入相當多精力在該區,打算不論社宅或新案都持續規劃中,不過缺點是基期高、發展可能因此受限,且沒有商場。再來是崇德商圈,優點自然是擁漢神百貨、大巨蛋等商場,不過缺點是外圍偏遠且沒有捷運建設。
 
網友好奇水湳經貿園區、崇德商圈、烏日這三區,哪裡是台中房市未來。示意圖/好房網News記者黃芸涵攝
台中 房市 水湳 預售 大樓。圖/好房網News記者黃芸涵攝
 
最後是烏日區,原PO認為優點是三鐵共構、廣三百貨進駐,不過缺點是土地稀少、題材有限。這讓他好奇哪個區域才是台中的未來?
 
貼文曝光後,不少網友選擇水湳,「這三個我壓水湳,基期雖然高,但未來會更高」、「水湳離中科最近,結案」、「水湳吧,離中科近,離七期近」、「當然是水湳,比較有特色,對台北人有吸引力」、「未來5年當然押北屯啊,未來10年就押水湳,水湳的房價是踩著北屯往上墊」、「水湳最有潛力,再來感覺是崇德」、「水湳重大建設都在那,住宅高樓層一坪破百萬,怎麼不起飛?」
 
不過也有人持不同看法,「要看你怎麼解讀未來二字,投資角度跟自住爽的角度也會有不同的看法。就像七期的優勢應該很難被追過,但投資角度價值=0」、「烏日優點還有八大行業非常少,8+9也比較少,住過市區和烏日後,烏日真的單純很多,小家庭蠻多的就是純樸啦」、「烏日土地稀缺對房價是優點吧?」、「烏日對通勤竹北的人很有吸引力,但也只有這樣而已」。
 
由於水湳經貿園區範圍大,社宅、新案遍地開花,才會使得網友們這麼看重水湳,不過也因鄰近14期和7期重劃區,房價越來越高。全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出,觀察台中市在過去四年建設與房市的走向,若為園區、捷運、重劃區開發,或是企業進駐的推動以及綠地營造等,都只是在房市錦上添花的助攻,想要台中房市發展有起伏,多在於整體政經局勢的影響,如總經、中央政策等因素,地方政策都偏多不偏空。
 
陳炳辰認為,水湳是否能有先前高價表現,取決於大環境對房市的影響,但要再攀單價百萬元也不是那麼容易,畢竟物件的特殊景觀性,以及買方的個人需求,較為個案因素,也就是說鄰近的七期還是相對體質穩健,為高價位產品較值得觀察的地帶。  
 
陳炳辰說,值得注意的是,如前店後廠對於園區概念環境的助攻,有利於居住產品房市。而海線區域,或是過去台中縣的地帶,會持續有藍線捷運,以及類似豐原區之於豐富專案這樣的改造話題。在社會住宅的推動,亦有移居人口帶動區域發展。整體來說,台中市因為本身具備優勢,按部就班建設,甚至更積極於土地開發,房市投資風氣均不減,現況短空長多,無損前段班實力。

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