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媽給2間房「首購夢」秒被毀?年薪百萬女業務嘆:40歲才能嫁 網不忍了吐槽

好房News/ 2023.05.29 18:03
好房網News記者徐沛琪/綜合報導
 
一名30歲的女業務近期煩惱即將喪失首購資格,原因是母親有意將名下2間房子過戶給她,若和男友結婚後加起來就有3間以上,不過從小就渴望靠自己在台北買房,礙於現況存款才270萬,現實和理想產生的奢侈煩惱令她直呼:「委屈到走投無路了」。
 
原PO發文描述,目前還是租屋族,想抽社宅但沒資格,本身收入很浮動,每月帳面薪資大約5萬,平均年收100萬,至今已30歲也才存了270萬元,離買房的預期金額1200萬還需要幾年時間;談到家裡的狀況,稱舅舅身體不好、親哥又不成材,母親的意思是希望能將兩間房子過戶給我。而另一半家裡狀況也跟她類似,現在名下確定已經有一間基隆的房子,預期結婚後共同持有會超過3間房,可能會因此影響到首購資格,所以還不敢結婚。
 
很多人聽到首購,第一直覺就是「首次購買房子」,甚至有人以為是人生中「第一次買房」。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
年輕人 買房 嚴鈺雯 小資女 房貸 躺平族 房價 看房 首購。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
她無奈表示,自己壓力也很大,只是因為雙方都有個不成器的家人,老人家害怕房子「被賣掉」,只好寄望我們這些比較老實的小孩,別說收租,可能還得幫忙繳稅、負擔贍養。想問大家是否只能放棄首購?先幫媽媽辦兩間房的過戶,等買房後才結婚,不然貸款有可能成數很低且利率較高,該不會和男友大概40歲才能結婚吧。
 
貼文曝光後,網友看到這般多餘的煩惱拼命搖頭,說「好好孝順你媽吧」、「等存夠才買你只能越買越小越買越偏」、「先了解首購的定義吧,不是人生第一次購屋叫首購」、「名下沒有房貸也可以做某些銀行的首購」
 
有內行分析「不同銀行答案不同,正常首購有分,有的銀行名下無房才算首購,有的銀行名下有房但無房貸也算首購。其實稅單拿來看一下也可以理解,房屋稅乘以3就知道真的沒啥大不了」、「你名下兩戶只要都沒貸款,買第三間還是會被當首購,更何況這樣條件更好,每個銀行都歡迎你。有時只認存款跟月收入根本不會被認可財力,但房產就是最實在的財力證明」、「名下完全沒房子的首購,可以享受的優惠貸款有兩種,一個是期限最長40年,一個是政府提供的800萬青安貸款,目前補助利息0.125%到113年底」
 
理財部落客喬王曾撰文表示:「很多人聽到首購,第一直覺就是『首次購買房子』,甚至有人以為是人生中『第一次買房』」於是他將首購簡單分3大類,一、自己聯徵資料內無房貸,稱房貸派,銀行在判斷是否為首購時,主要考量為「風險」;二、自己財產清單名下無房子,稱房產派,銀行主要考量為「公平」;三、自己、配偶、未成年子女無房子,指財政部青年安心成家貸款,銀行主要考量則是「居住正義」。
 
他表示,如果想恢復首購身分,還清並塗銷房貸則可適用第一種首購,賣掉名下房子則適用第一、二種首購,賣掉全家人的房子則同時符合三種首購身分。
 
喬王還提到,首購與非首主要差別在於利率,其次是成數,舉例來說,一般貸款的首購成數可能8成,非首購可能75成,首購利率最低可能1.81%起,非首購可能1.86%起;至於清安貸款,只要符合首購條件就能享有一段是1.9%利率。最重要的還是,買房前多了解各家銀行貸款規則,培養信用並在下斡旋前請銀行估價。
 

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