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賣嗎?老宅4年增值價嚇死人 內行看「這數字」急了:你很好洗 

好房News/ 2023.05.11 19:06
好房網News記者徐沛琪/綜合報導
 
一對40歲左右的夫妻在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文求解,稱多年前花1150萬入手人生第一間房,現租給餐飲業者,每個月收租約3.5萬元,房貸還欠600多萬元,一問之下才知道現增值達850萬元,苦惱不知道是否變現。提到現況不缺錢,夫妻倆各自有工作,但擔心如果沒有趁這時候賣掉,再放屋齡更老、獲利空間會被吃掉。
 
這對夫妻表示,兩人每個月的薪水扣除開銷,能存下來的將近7成,加上這棟老宅門口緊鄰大馬路,才決定租給店家做生意,穩定租金可拿3.5萬元,膝下育有一名子女,基本上是不愁吃穿。還提到,仲介說行情不是他說的算,2000萬其實已經是保守估計,只是除了房產之外,平時也沒有多涉獵理財,為了以後能給孩子一個良好的成長環境,所以非常努力存錢。
 
一對夫妻得知名下老屋4年增值達850萬元,因此心動想賣。示意圖/好房網News資料照
大同區屬較早期發展的地區,較多老屋,近年來大同區內都更及危老案件陸續完工,為當地房市添增新的動能。圖/永慶提供
 
他們考量賣不賣與否,最主要的顧慮是,房子屋齡已經45年,還有利率非常低的狀況,也認同不應該那麼快還清貸款,應該把手上現有資金做其他投資,否則把辛苦存來的錢都丟進房子裡,似乎也是另一層面的負債。
 
貼文曝光後,網友評論一面倒向「勸退」夫妻倆賣房,直呼:「你很好洗(腦)」、「你會發現,自己未來再拿出這2000萬卻找不到同等規格的了」、「建議您先算房地合一稅」、「好的地點是不用怕屋齡老的,只要是此地段稀有釋出還是會有需要的人買單的,而且台北的房子本了就很貴」、「也至少滿6年再說,稅務就省一些了」還有人反問,「不缺錢賣掉的用意是什麽?」
 
有內行人跳出來分析,「建議滿5年再賣,因為房地合一稅,滿5年扣稅只要20%,你們目前賣是扣35%,雖然是獲利的部份去扣稅,加上其實再一年就到了,可以再等等」、「房子再放下去獲利空間會不會被吃掉不敢說,但是你被仲介一洗腦,你利潤40%以上就被仲介、政府、銀行、分掉了。」、「如果我是您,現有房子繼續收租可以慢慢還房貸,因為房子增值幅度等同通膨,貸款等於是被通膨吃掉,收租輕鬆繳貸款,等到房貸繳完才有考慮賣出換現」
 
品嘉建設董事長胡偉良曾提到,老齡房屋最大的問題在於結構安全性、及居住舒適性,由於使用年限的問題,一般這種房子的價值有限;其次,老齡房基本上沒有再轉手的可能,只能等改建或都更,待變成新屋後,結構安全性及舒適性偶都會大幅提升。
 
對此,全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,賣了必然零好處,雖然老屋確實得考量耗損的問題,但通貨膨脹嚴峻,即便脫手也要思考再做購屋或其他投資,否則獲利現金都將很快地被通膨吃掉,而換算其可新購置的房產,相比這40多年的老宅,勢必空間變小,可能也買不回店面產品,且要是再做出租,投報率也因購置新屋價格高,坪數亦相對為小,都會不比原物件,會是要再仔細思考之處。

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