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台積電28奈米高雄廠卡關...房價就崩了?他揭「雪上加霜」關鍵

好房News/ 2023.04.19 19:23
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
護國神山台積電前(2021)年11月宣布投資高雄7奈米、28奈米廠,但先前決定暫緩7奈米廠,現又傳出疑似連28奈米廠的設備採購都將全數取消,對此,台積電表示,相關市場布局將於4/20法說會說明。不過,今經濟部長王美花、市長陳其邁都表示,會全力協助台積電投資高雄,計畫不變。這讓外界更好奇未來動態。
 
憶起之前台積電高雄設廠消息一出,不少外來客投機炒作,造成周邊區域房價飆漲,如今這負面訊息,是否影響當地房市?全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,台積電高雄設廠計畫延宕,早已不是初次傳出,現在房市低迷嚴峻,市場可以說是雪上加霜。
 
台積電傳出疑似連28奈米廠的設備採購都將全數取消,外界不免好奇是否影響房市?示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
高雄市近來因台積電將設廠帶動房市熱潮,如今因打炒房政策已略降溫。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
不過,陳炳辰指出,當初建商取得土地成本高,或考慮營建成本等因素,沒有一個建商帶頭喊降價,整體還是呈現觀望情形,不至於造就房價崩落。
 
目前台積電概念區域房價,如楠梓、橋頭,每坪仍是25-30萬左右,甚至是橋頭,在取得土地成本偏高的情況下,有些新案維持高檔30萬,才會促進成交。又如高雄橋頭新市鎮,這種特定區域,對比其他大量體地區,雖當地有大建案推出,但住宅交易量不如其他地區來得高,難見價格有多大下修。
 
陳炳辰認為,綜合上述,台積電28奈米廠恐生變的消息,大致可視為加大利空力道,屬於眾多負面訊息的其中之一,但要說會造成崩跌、成為最後一根稻草,目前房市沒有這樣的局面。

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