記者 張家嘯 報導
房市逐漸進入寒冬，從銀行資金面即可看出端倪。根據金管會最新統計資料，今(2023)年2月底銀行不動產放款比率降至26.28%，不僅「連8降」下探44個月新低，且沒有任何銀行的不動產放款比率超過28%警戒區，創此項統計以來首見。
依「銀行法」第72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，而在實務上，各銀行內部多以28%為警戒水位，超過時就會拉高房貸利率或砍成數因應。
事實上，金管會統計資料於去(2022)年8月起，先是沒有任何一家不動產放款比率逾29%，而落在28%~29%的業者則逐月下滑，到今年2月，超出28%的業者也「消失」，可見房市需求大減、銀行相關資金放貸降低。
金管會認為，銀行不動產放款占比逐步走低，主要有3大原因，第1是政府持續實施健全房市政策；第2是央行升息使民眾購屋成本增加，買房更加保守；第3是通膨推升建材上漲，讓建商推案更加審慎。
不過，今年2月國銀房貸餘額止跌回升，截至2月底，國銀辦理購置住宅貸款餘額達9兆3,394億元，月增214.25億元，但是年增率續降至5.49%，創44個月新低。至於2月底建築貸款餘額則達3兆5,070億元，月升194.52億元，年增率滑落到9.34%，也是44個月來最低。合計購置住宅貸款及建築貸款年成長降至6.51%。
金管會分析，房貸餘額自1月下墜後，2月再轉上揚，主因農曆春節後看屋及購屋買氣回籠，但實際上房貸年增率仍維持下行趨勢。另外，進一步觀察國銀不動產放款品質，今年2月底房貸逾放餘額降至63.83億元、逾放比連7個月持平，維持在0.07%；建築貸款逾放餘額降到23.39億元、逾放比月減0.01個百分點至0.07%。
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