(中央社訊息服務20230322 16:08:37)氣候變遷、淨零碳排的議題備受關注，生態公園對於自然環境及人類生活的重要性大幅提升，尤其是在都會區的台北市，有一定規模的公園更顯珍貴，而公園也一直是熱門的購屋條件，永慶房產集團根據台北市工務局生態公園列表及實價登錄資料，盤點北市生態公園周邊1000公尺內的成交資料，並以交易量進行排序。最熱銷前三名為中山區榮星花園、大安區大安森林公園及松山區富民生態公園，其中有三座生態公園年漲幅逾一成。
北市最夯生態公園宅！ 榮星花園378件奪下銷售冠軍
根據實價登錄資料盤點台北市生態公園周邊房市，由中山區榮星花園交易量378件奪冠，而周圍有中山區建國北路三段、民權東路三段及龍江路環繞，方圓一公里內就有兩個捷運站點中山國中站和行天宮站，交通網路密布，鄰近地區有百貨商場、濱江市場、台北魚市等，周邊也有明星學校聚集，各項生活機能豐富，加上區域內商業活動熱絡，更是不少人喜愛的購屋熱區，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，榮星花園周邊平均單價落在72.6萬，近年漲幅不大，其中住宅大樓、華廈產品單價較高，不過位在巷子內、屋齡偏高的公寓產品，相比價格就相對較低，適合有預算考量又想進駐台北市中心的民眾購屋於此。
而大安區大安森林公園則是以交易量321件位居第二，平均單價為102.8萬，也是北市內最昂貴的生態公園，位置東西側為建國南路、新生南路，南北側為和平東路及信義路，陳金萍表示，大安森林公園占地將近26公頃，在大樓林立的市中心特別珍貴，加上周邊交通便捷、生活機能優異，鄰近許多知名學府，台灣大學、師範大學、金華國中等，除了充滿濃濃書香氣息外，明星學區的加持也讓周遭房價更為保值，因此受到許多偏好都會區的中高資產客戶青睞。
銷售量第三名則是由松山區富民生態公園以交易量303件拿下，坐落於三民路及新東街之間，是座以水生生態為主的公園，陳金萍表示，富民生態公園交通走路約15分鐘到達捷運綠線，附近公車班次密集，生活機能發展成熟，周邊有多座大大小小的公園綠地，學區從國小至高中皆有，生活需求一應俱全，深受不少家長青睞，單價部分落在77.6萬左右，以屋齡30年以上的住宅大樓及公寓為買氣較為熱絡。
三座生態公園漲幅逾一成！ 永春陂濕地公園「9」字頭
銷量排名中，就有三座生態公園年漲幅超過一成，依漲幅排序分別為永春陂濕地公園、南港公園及木柵公園，其中，房價漲幅最多的永春陂濕地公園約為15.1%，單價從79.9萬上漲到92.0萬，陳金萍說明，信義區永春陂濕地公園是北市少見的都市型溼地公園，周圍環繞四獸山，且緊鄰松山家商及永春高中，鄰近永春、象山捷運站，不僅擁有便捷的生活及交通機能，同時就近就能享有綠意盎然的舒適空間，且周邊交易住宅大樓占多數，並以忠孝東路五段及信義路五、六段最為熱門。
其次則是南港公園的年漲幅約12%左右，由單價62.8萬漲至70.3萬，陳金萍分析，南港公園鄰近昆陽捷運站，周邊有運動中心、市場、超市、醫院等，還有政府機關及多間學校，生活機能完善，加上東區門戶計畫帶動設施進駐區域內發展，因此推升房價。
而文山區木柵公園房價漲幅約落在10.3%，單價從46.7萬攀升至51.5萬，陳金萍表示，木柵公園約位在興隆路及木柵路的交界處，鄰近捷運南環段Y3站，未來若順利通車，將提升聯外交通機能，且周邊生活機能健全，學校密度高，還有優質的居住環境，房價相較市中心的蛋黃區親民實惠，是不少首購族群的首選之一。
最後，陳金萍補充，地理位置良好又有一定面積的生態公園，不僅能使鄰近的住宅社區提升環境品質，還能在空閒時短暫脫離城市的喧鬧享受宜人的景色，除此之外，有意購屋的民眾，可以注意公園周邊是否有鄰避設施，並考量自身需求尋屋，才能找到最適合的物件，購得心目中的理想好宅。
表一、北市生態公園宅銷售排名
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