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買房難如登天?「這思維及手段」助逐步圓夢

好房News/ 2023.03.21 19:35
好房網News記者林和謙/台北報導
 
目前房市買氣較弱、慢慢偏向買方市場,不少有打算購屋者都先觀望、暫先不買,學者建議,還沒下手的人,建議目前多觀察市場及價格變化,要多看屋、多比較,應該可選擇到適合自己、又較能負擔的住宅產品。不過國內房價逐年上漲,對於一般上班族、年輕人來說,買房似乎「難如登天」。長期研究房市、有豐富房產買賣經驗的彭懷恩教授建議,真正有購屋打算者,要秉持「目標明確、手段彈性」的原則,要圓購屋夢不是很難。
 
許多人買房會考量到工作地點,希望能就近居住、離上班地點近,不過若堅持這樣的思維,可能會比較難圓買房夢想。彭懷恩指出,比如在台北市內湖工作,但不一定要買在內湖,因內湖房價已相當高,不如往鄰近的東湖、汐止來找房,價格相對較便宜些。
 
彭懷恩教授建議,真正有購屋打算者,要秉持「目標明確、手段彈性」的原則,要圓購屋夢不是很難。圖/好房網News記者林和謙攝
台經院產經資料庫總監劉佩真認為,國內房市目前正逐漸步入降溫、修正期,而國內整體經濟表現仍算不錯、穩健,預期房市會往「軟著陸」方向走。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
此外,有民眾在北市信義區工作,但要買在信義區、或是鄰近的大安區或松山區,除非資金雄厚,否則以一般受薪階級要在這幾區買房幾乎不太可能;彭懷恩說,不如可往新北深坑去找房子,其實深坑到信義區真的不遠,開車方便,也有便捷的公車可供往來。
 
深坑在地資深房仲表示,雖然深坑這幾年房價也有上來,不過與周邊區域的南港、文山區、新店相較,房價仍是較親民,深坑屋齡20多年、30年的中古大樓,單價2字頭、3字頭的都有,視屋況、地段、機能及樓層而有價格差異,一些物件在總價千萬內就可入手。
 
彭懷恩表示,購屋必須有個觀念,就是「先求有再求好」,只要是買對標的,幾乎是保證升值,當作自住兼投資,住了五年、十年後賣出,「最多是賺多賺少的差別,或是長期自住都可以」;最重要的是,購屋等於是強迫儲蓄,每月乖乖繳房貸,將錢存在房產中、最後房子是屬於自己的,還擁有一筆保值抗跌的資產。

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