淡海新市鎮地標「美麗新淡海影城」日前突發出公告，12月30日起暫停營業，讓當地人感嘆「終究苦撐不了」。其實，該影城一直內鬨不斷，從當初威秀喊要進駐卻生變，到美麗華幫忙救火卻又變成美麗新，現在更不惜提早9年，也要違約與房東宏泰人壽解約打官司。究其原因，業內人士認為，疫情過後商場影城的營運狀況也未見好轉，賠太慘了，可謂「開一天賠一天」！
「現在電影不好做，在淡海更難做，因為入住率還不高，去看電影簡直都是『包場』」，一名威秀高層說，目前OTT（線上串流影音服務）盛行，只有大片消費者才會出來看，當初威秀就有好幾位董事，極力反對到淡海設點。「那邊實在賠太慘了」，業界人士直言，預估宏泰與美麗新也會因違約而互打官司。
建商主打「影城鄰居」 卻和威秀、美麗新鬧翻
已故宏泰集團創辦人林堉璘三子、宏泰人壽實質負責人林鴻南，多年前在淡海推出總戶數高達5000戶的大型造鎮案「海洋都心」，並邀請全聯先生代言，主打「威秀影城當鄰居」，沒想到在2012年7月與威秀簽約後，竟破局收場。
淡海大型造鎮案「海洋都心」總戶數高達5千戶，邀請全聯先生代言，主打「威秀影城當鄰居」。（陳愷巨攝、取自海都官網）
跳票引發部分購買預售屋民眾不滿，因淡水長期缺乏大型電影院，威秀進駐可替新市鎮創造觀光人潮與錢潮，未來增值性可期，「建商又在描繪美夢騙人」。而林鴻南則氣憤被擺了一道，因宏泰集團好歹也是威秀大股東，竟如此不給面子，卻也意外扯出威秀股東間的不和與內鬨。
威秀影城與宏泰人壽（圖）簽約破局，意外扯出股東內鬨問題。（取自宏泰人壽官網）
直到2018年，海洋都心社區逐漸完工，當時的美麗華影城董事長黃世杰，與宏泰人壽共同宣布，將進駐淡海美麗新廣場，1樓為商場，2樓為影城。但黃世杰要把百貨及影城開進淡海，也讓家族成員無法諒解，進而引爆家族內鬨，並撤換黃的董事長大位，黃世杰只好另外成立「美麗新」影城，來跟美麗華打對台。
如今，淡海影城因商業條件不佳，讓救火隊虧損連連，不惜違約也要關店。
黃世杰要把百貨及影城開進淡海，引爆家族內鬨，他被撤換董座之位，另成立「美麗新」影城。（資料照片／美麗新提供）
疫情衝垮美麗新營收 要求宏泰降租失敗
其實雙方早在進駐初期，就曾爆出不愉快。根據法院判決書資料，美麗新向宏泰人壽承租商場2樓使用空間共3049坪，以經營「美麗新淡海影城」，租賃期間15年，自2018年12月至2033年12月止；採「包底抽成」制，第1年至第3年的每坪月租金650元、第4年起900元，即前3年每月租金約208萬元，之後為約275萬元，若當年度營業額超過1.4億元的部分，宏泰人壽可抽成20％。
但在疫情期間，美麗新公司就曾提告，主張淡海影城受疫情影響營收減少，淡海影城2020年2月到8月業績與2019年同期比較，最慘月份的營收僅65萬，跌到只剩同期的4.9％，但房租每月要208萬元，請求房東宏泰人壽應調降租金，降為月租41萬元。
美麗新影城在疫情期間慘澹經營，向房東宏泰人壽要求降租卻遭拒。（陳愷巨攝）
但法院在一、二審都維持判決，認定宏泰人壽在疫情期間只收取約定的租金208萬元，抽成租金歸零，沒有因疫情獲利，駁回美麗新的請求。
影城客數雪崩下滑 美麗新想收手宏泰不放
但美麗新還是認為，自疫情擴散以來，影城來客數雪崩式下滑，營收大幅衰退，「幾近無以為繼，每月現金呈現淨流出狀態，迄今難以止血」，但從未曾對員工欠薪，實屬苦撐當中。即便疫情過後，影城商場的營運狀況也未見好轉，商場櫃位越來越少，現場空蕩蕩，餐廳也沒幾家，只剩影城還繼續營業。
直到今年11月，美麗新通知各商家，商場因有消防安全問題，將於12月1日起暫停營業，卻與宏泰人壽爆發口角衝突。後來新北市消防局會同雙方勘查商場，消防局認為相關瑕疵並不影響營運。
宏泰人壽說明影城消防安檢問題，譴責美麗新做法。（取自宏泰人壽官網）
但美麗新還是發出新聞稿，把宏泰酸了一頓。「大財團不要躲在公關跟律師後面，用漂亮的語言誘導民眾。有些事情可以打廣告，有些事情不行，比方說消防安全，不容大意。宏壽秉持台資企業聞名全球的cost down精神，不修就是不修，這種為股東節省支出的策略是否能得到社會大眾掌聲，本公司敬表尊重。」
美麗新提前9年解約 影城年底歇業
風波卻尚未落幕，美麗新影城本月20日發出公告：「本影城因建築物所有權人宏泰人壽公司與一樓商場經營者之紛爭，致通道受阻嚴重影響經營，將自12月30日起暫時停止營業，謹此感謝廣大消費者支持，希望能在未來102天內有好消息可以跟大家分享」。也讓當地居民大嘆，「這場鬧劇要鬧到何時？」等於15年的租約美麗新只走了6年，提早9年撤退。
美麗新影城發出公告，將於本月30日暫停營業。（取自美麗新影城臉書）
雖然宏泰也在20日發出公告，「本公司董事會通過向美麗新實業公司提前終止租約，原因為美麗新違約，為確保公司權益，終止合約。」但宏泰也說，其實全案還在協商中，還未完全定案。
未來是否還有所變化，勢必是當地住戶最關心的議題。但一名營造業者說，海洋都心三期的公設到現在還沒做完，住戶都準備提告建商了，現在兩大財團相鬥，當初主打的影城又沒了，住戶想必更不爽。（責任編輯：殷偵維）