矽谷銀行倒閉效應 美房貸利率暴跌刺激房市回溫

商傳媒｜綜合報導

美國矽谷銀行和指標銀行相繼倒閉，引發全美銀行業的連鎖效應，截至13日，美國30年固定抵押貸款平均利率暴跌至6.57%，相較上週三的7.05%呈現大幅下滑。

早在去年10月，美國抵押貸款利率已躍升逾7%，一度使房屋銷售大幅放緩；但利率隨後在12月開始回落，並在1月底接近6%，促使美國預售屋銷售量大幅躍升8%。

在矽谷銀行倒閉之前，為了抑制冥頑通膨，聯準會主席鮑爾才剛發表超「鷹」談話表示，「最新的經濟數據強於預期；若整體數據表明有必要加快緊縮政策，那麼我們就會加快升息步伐」，一度讓美國抵押貸款利率飆升至本月高點的7.05%。

目前美國2月房屋銷售數據尚未出爐，但建商表示，原本隨著利率飆升，2月銷售額將大幅回落；但現在因為銀行倒閉潮，促使利率又再度下跌，因此買家很可能再次回籠，使房市景氣重新回溫。

Mortgage News Daily執行長Matthew Graham表示「這場迷你銀行危機，必須推動消費者行為的改變，才能對利率產生持久且正面的影響。這仍然與通膨有非常大的關係。」他也補充，市場現在必須應對的正是「消費者恐懼所帶來的通膨影響」。