好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
民眾在買房時，有些人為了享受無限棟距，會選擇鄰近河岸、海岸、公園的「景觀宅」，而這點優勢也通常會成為建商預售時的廣告口號，不過如果沒做足功課就入手這種房型時，往往會後悔不已。
房產專家Sway日前在臉書分享，「公園第一排」的建案不見得和想像中一樣的美好，因為小孩在公園裡玩耍的聲音「是會從早上叫到深夜的喔！」他直言，「本來以為如果有人唱著難聽的卡拉OK，就是個災難，現在看到有設施，你可能比較想要他們閉嘴，或是在公園立個牌子『禁止小孩尖叫』、『禁止在這裡歡樂的遊玩』？」
公園宅對不同習性的人可從迎臂設施轉為嫌惡設施，對此，其實Sway過去就曾點名購買公園宅要小心，他表示，一般人都喜歡坐擁綠地、休閒有去處，但很多公園都不是真的，部分面積可能是機關用地，某天都可能變成警察局等行政機關。
Sway繼續補充道，公園第一排要忍受的「活動噪音、大媽跳舞音樂」，甚至有的公園還有宮廟，「天亮了，你再想睡都只能跟著音樂一起起床，如果生活型態是夜貓子的居民，公園宅就非常不適合了。」
景觀宅即便有吸引人的棟距優勢，但仍得做足功課再購買。除了公園宅外，Sway也點出河景宅的隱藏致命傷，這類房型因緊鄰河岸邊、港口邊，如果是超高層建築，冬季風大容易灌到室內，而且水邊容易潮濕，像是淡水、八里、宜蘭烏石港等地冬天容易有東北季風，又濕又冷，不見得適宜居住，這些都是購買河景宅得特別注意的地方。
另外還有海景宅也得多加注意。房產專家張欣民曾撰文指出，要蓋或買一棟能看海的景觀宅相當容易，但是在對優美海景心動之時，還是要面對現實。張欣民指出海邊住家相較於一般住家外觀容易提前老化、海風海砂容易腐蝕金屬用品、家電用品，住進去之後還有許多問題要處理。
台灣四周環海，過去在各地也有不少海邊景觀住宅推出，因此張欣民建議，不妨利用假日到北海岸幾處海景宅參觀，了解自己該不該買海邊的房子。