好房網News記者黃暐迪／綜合報導
房貸年限到底要多長才剛好？近日有網友在PTT上發文討論，「為啥銀行敢放30、40年房貸啊？」，原PO提到，30年1000萬房貸，一個月大概3萬 ，要繳超久，還有可能繳不出來，不然就是30年後的3萬跟現在的3萬，應該實質購買力也不同 ，「為什麼銀行敢放那麼久的房貸啊，有沒有卦」？
內行網友點出關鍵，說這是穩賺不賠的好生意，「借越久，銀行賺越久，不過不能借超過你的工作年數」、「你繳不出來，它等著收房子啊，更賺」、「繳不出來就法拍啊，怕什麼」、「你繳不出來，銀行收走不退你錢，很賺」、「銀行比你還會算，它才不會有損失」。
不過想貸40年房貸也不是件容易事，過來人分享「大部分人10年就還完啦，能貸到30-40年，本身條件不會太差，銀行不是笨蛋」、「現在銀行放款也不敢太隨便，你以為隨便地方阿貓阿狗都能貸40年唷」。
不動產仲介公會全聯會則認為，拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，而當未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族安心成家美意。不過，對照2022年前三季台北市年齡超過40歲的房貸族新增房貸件數，為7313件，佔全市新增房貸件數1萬1750件的62.2％，若依照部分銀行規定「貸款年限＋貸款人年齡」不能超過75歲，那麼40歲買房，就無法適用40年房貸了。