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建商才降價10%「小白就衝了」 他幫成交嘆:盤子撐住房價

好房News/ 2023.03.02 19:26
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
2023年房價預料會是「漲多、緩跌修正」非全面性急跌,其中一個原因就是,這幾年房價大漲,沒搶到房、沒等到房的剛性需求民眾,只要鎖定的物件有讓利,仍會出手。近期協助一家建商去化餘屋的地產人士透露,建商才讓利10%就成交。
 
他透露,是雙北的蛋白區建案,已成屋,但這兩年景氣好,建商惜售想賣個好價錢,只是去年底至今房市氛圍不好,建商在成屋社區還有幾戶餘屋,讓利10%就成交了。
 
銷售中建案透過「調整開價」或私下讓利,釋放出相對甜的價格,但多數建商仍會選擇撐住,不會輕易喊出降價。圖/住展雜誌提供
新建案鳥瞰。圖/住展雜誌提供
 
該名地產人士透露,建商檯面上絕對不降價,但舊案一定會私下讓利,至於待開新案可能會下修原本預期開價,避免曲高和寡、開案就碰壁。他表示,現在沒有投資客,而自住客這幾年等久了,因此建商才讓利10%就決定買。
 
他認為,市場上剛性買家仍在,加上多數民眾仍對房地產有信心,建商現階段一定是繼續撐,只可能小幅讓利,因此房價今年大跌機會不大,只有會單點、單件、單案會有些破口,但整體是緩跌趨勢沒錯。
 
建案銷售買氣衰退,也影響建案開價。根據住展雜誌統計,目前台北市全區銷售中、平均開價最低的建案,出現在北投區稻香路「晴靚大地-一靚」,相較2021年第一季,平均每坪開價55萬元,如今平均開價47萬元,一坪少8萬,主因是成屋且可售單位偏大,總價門檻不低。
 
北市次低價建案則將出現在文山區的「富春四季」,屬於政大生活圈,平均開價每坪63萬元,也屬總價帶偏高建案;而萬華西園路二段的預售案「萬大境」,平均開價每坪67.5萬元,規劃2、3房單位。

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