好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
「小換大、舊換新」真有這麼容易嗎？尤其在台北市想要換屋，甚至必須具備一定的財力。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年台北市各行政區「新成屋與中古屋平均房價價差」，以大安區、松山區、信義區價差最大，單坪價差可達31.1至49.5萬元不等。
該統計彙整，台北市屋齡5年內的新成屋與屋齡超過5年的住宅大樓房價，兩者平均單坪價差約26.2萬元，而大安區、松山區、信義區的新舊屋每坪價差，分別為49.5萬元、43.3萬元與31.1萬元。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，北市精華地段新建案開價基本都穩定在三位數，換屋族若想在同區域「舊換新」，往往還需準備一筆購屋款，預算有限又迫切換屋的民眾，恐怕只能把目標轉向蛋白區。
至於新舊屋價差較小的內湖區、萬華區，每坪價差皆為3.8萬元。葉沛堯指出，前者新案多都屬蛋白區，拉低了區域新成屋的平均水平，後者則受惠「西區門戶計畫」，帶動區內中古屋價格狂飆，進而縮小與新成屋的價差。
東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良分析，以內湖區來說，精華地段新成屋價格可達每坪80至85萬元，而量體較大、偏向蛋白區的內湖五期，新成屋價格普遍落在6字頭上下，且內湖五期多為中大坪數住宅或豪宅，再加上存在工業宅抗性，購屋民眾的接受度也會受到影響。