好房網News記者林和謙／台北報導
央行最新公布今（2023）年1月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額與房貸利率，新增房貸金額369.54億元，比12月大減275億多元，為2019年3月以來新低，因房市持續走冷、1月工作天數少所致；另外1月房貸利率再衝上1.953％，幾乎逼近2％，創下7年多新高，上一次房貸利率破2％是2009年1月、為2.041％。
房貸逼近2％，讓房貸族壓力更增，以房貸1千萬元、20年期的房貸戶來說，從去年央行連升息4次、調升2.5碼來看，每月就增加近3千元，等於一年房貸增加34,800多元，今年會不會升息還要看央行3月理監事會議的決策。不動產趨勢專家、法學博士錢世傑指出，目前就是等待通膨漸降溫，利率再上去的空間有限，通膨降溫更明顯預估是今年第二季後，在持續升息、利率壓力下，去年下半年國內房市持續走冷，且降息還有一段路要走，中長期來看，房市仍不樂觀。
央行經研處副處長蔡惠美表示，1月房貸利率1.953％，創下2015年10月以來7年多新高，2015年9月房貸利率為1.964％。她指出 ，房貸利率有月指標與季指標利率，去年12月央行升息後，月指標利率會在1月反映，季指標利率則會在更後面，因此一部分房貸利率升幅會在2月反映，須持續觀察。
今年1月五大銀行新承做房貸金額為369.54億元，比12月大減275.41億元，創下2019年3月以來新低，因今年1月工作天數偏少、僅16天，比去年同期工作天數更少，因此看屋民眾及交易自然就少；而新增房貸金額大減，也顯示房市降溫，且包括央行多次升息、政府打炒房政策，都使買方觀望。
蔡惠美指出，打炒房修法是否會進一步對房市產生更大影響，可以持續觀察；房市走勢取決於供給與需求，除了升息及房市政策，包括外在大環境、經濟成長的不確定性等因素，都會影響房市景氣。
除了新增房貸金額減少，房市走弱態勢從六都買賣移轉棟數也可觀察，央行統計，今年1月六都合計月減38.4％、年減47.5％，且六都在1月份交易移轉月增率及年增率都是負成長，都顯示房市買氣「急凍」。