好房網News記者戴鈺純／綜合報導
天龍國高房價讓人卻步，因此「脫北」漸漸成為不可逆的趨勢！根據內政部的人口遷移資料統計，2022年六都中有4都的遷出人數高於遷入，六都中遷出最多的不外乎是天龍國之稱的台北市，淨遷出人口達3萬7457人，其次為高雄市全年流失7225人，而新北市位居第三，也達3586人。
進一步觀察六都淨遷出最多的行政區，台北市房價最高的大安區淨遷出6146人居台北之冠；新北市房價一哥板橋區人口減少數也最多，淨遷出達3784人，不過值得注意的是，桃園市的大園區淨遷出竟高達6252人，不僅是桃園移出人口最多，更是六都淨遷出最高的行政區。
進一步仔細觀察內政部人口遷移資料數據，淨遷出最多區域排名前六為桃園市大園區6252人、台北市大安區6146人、新北市板橋區3784人、高雄市前鎮區1645人、台南市東區1424人、台中市豐原區803人；反之淨遷入最多區域排名前五為桃園市龜山區5289人、台中市北屯區4812人、台南市安南區2344人、新北市林口區2140人、高雄市仁武區1417人。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，觀察遷出區域中，台北市大安區、台南東區、新北板橋區都是高房價區，房產賣出好價錢，買進就不好說了，要是資產不夠充沛則只能往外發展，至於像是桃園的大園區與台中的豐原區則是過去為蛋白區，當前受惠房市起飛發展，前者有青埔的地緣性，後者則在近年雨露均霑台中房市，也有實質的區域建設，換屋族群售屋獲利，可轉向宜居性、前景走強的市區移居，雖均為遷出區域倒是兩樣情勢。
至於在遷入方面，陳炳辰說，桃園市龜山區、新北市的林口區，以及台中市的北屯區、台南的安南區，都各有新興開發的地段，新案可吸引民眾移居當地，龜山區的A7與安南區的新案房價也還算可吸引首購自住客群，北屯區避開像14期的高價地帶，或是林口區有低總小宅的推出，也都仍受到不少民眾青睞，數據表現也不意外。
陳炳辰分析，遷出量體大並不見得以量制價，房市強者恆強，兼之有出租價值，高房價區域其來有自，既有宜居性也有價格發展性，依舊會吸引民眾購置，甚至多屋置產，多元運用，而遷入量體大的地帶倒也不一定後況看好，要是新案餘屋太多，相關建設趕不上興案速度，又多為投資客群的話，如今的房市窘況更增風險，觀察這類數據還是得較細部拆解。