好房網News記者林和謙／台北報導
央行最新公布去（2022）年12月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額與房貸利率，新增房貸為644.95億元，比11月增加43億多元，但為近3年同期新低；另外12月房貸利率衝上1.864％，創下2016年以來的7年新高，央行經研處副處長蔡惠美表示，因央行在12月中升息半碼，預估房貸利率在今年1月將更明顯上揚。
房貸利率續升，房貸族們壓力更大！不動產趨勢專家、法學博士錢世傑分析說，之前因為無限QE、大印鈔票，後來又因塞港、供應鏈大亂，導致經濟短期過熱，加上俄烏戰爭，因此一些原物料價格也上揚，所以通膨很嚴重；他表示，現在就是等待通膨逐漸降溫，利率再上去的空間已有限，通膨降溫更明顯預估是今年第二季後；在持續升息、利率壓力下，去年下半年國內房市持走冷，而降息還有一段路要走，中長期來看，房市依然不樂觀。
去年12月五大銀行新承做房貸金額為644.95億元，月增43.65億元，但與2021年12月的830億元、2020年12月的683億元都低，可說是近三年新低，清楚顯示房市降溫。蔡惠美指出，主要因2021年房市相當熱絡，基期較高，此外，央行升息及政府打炒房政策逐步發酵，都使房市交易量走冷、買氣趨緩。
至於去年12月房貸利率衝上1.864％，月增0.013個百分點，創下2016年月以來的7年新高，蔡惠美表示，房貸利率還未完全反映升息因素，預期今年1月升幅會更明顯。
另外對於《平均地權條例》修法於1月三讀通過，蔡惠美認為，該修正案是否會進一步對房市產生更大影響，可以持續觀察；她指出，房市走勢取決於供給與需求，除了升息及房市政策，包括外在大環境、經濟成長的不確定性等因素，都會影響房市景氣。