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過年10天長假影響大了!1月房市交易銳減 七都全縮「它」最冷:少近6成

好房News/ 2023.02.07 21:29
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
1月適逢農曆春節10天連假,創史上最長春節年假,房市交易天數大幅縮減,原本就是房市交易較為冷清的月份,加上年前民眾趕買年貨、大掃除,看屋、購屋腳步放緩,影響房市交易狀況,1月全台交易量較去年12月減少41%,若與去年同期相比則量縮近5成。
 
根據永慶房產集團統計,今年1月與去年同期相比,全台房市交易量減少49%,七大都會區均量縮,台北年減37%,新北量縮40%,桃園減少45%,新竹縣市量縮57%,台中減少54%,台南與高雄則分別量減52%與53%。
今年1月受春節10年長假影響,房市交易與去年同期相比銳減近半。圖/好房網News記者唐主桂攝
台北市房價居高不下。記者唐主桂攝
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年長達10天農曆春節假期都落在1月,而去年則僅有2天落在1月,1月幾乎為完整的月份,以房市交易來看,工作日減少勢必會影響房市量能,因此,今年1月交易量較去年同期衰退實屬必然,預期年後民眾春節節慶假期慢慢收心,回歸日常生活節奏,房市將回歸供需基本面,自住、長期置產仍是目前房市主力。
 
不過,陳金萍補充,2022年歷經全球貨幣緊縮、升息與經濟景氣下滑、兩岸關係出現變數等衝擊,民眾對於房市未來表現的預期已出現改變,讓有意購屋的民眾趨保守觀望,期待房價下修,觀察近期看屋量仍穩定,顯示民眾購屋意願不減,價格仍是成交關鍵,只要買賣雙方價格產生共識,房市交易擴量機會增。
 
若與去年12月相比,陳金萍指出,全台月減41%,觀察七大都會區市況,台北量縮28%,新北減少35%,桃園量縮45%,新竹縣市減少42%,台中量縮44%,台南與高雄分別量縮42%與40%。
 
陳金萍說明,去年國內央行四度升息,全年共升息2.5碼,房貸利息支出有感增加,部分想購屋的民眾轉趨觀望,自去年下半年起房市買氣呈現低量盤整格局,今年還有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選等四大變數,今年房市面臨挑戰。
 
此外,陳金萍提醒,雖然近期全球股市止跌回穩,平均地權條例修法三讀通過,定調不溯及既往,短期對市場衝擊減輕,不過,民眾看待2023年房市表現轉趨保守,即使看屋意願不減,但出價、付斡猶豫期拉長,都將左右房市交易量能,建議有意售屋的屋主,儘早展開汰弱留強的資產安排,適度讓利、降價,有利於加速成交。

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