好房網News記者林和謙／台北報導
可說是地政史上強力房市政策的《平均地權條例》修正案，於今（2023）年1月三讀通過，可望今年中上路實行，從去年下半年就走冷的房市，如今又遭遇政府下重手打炒房，恐怕對市場是雪上加霜！房市專家、住宅品質消費者保護協會創會理事長吳翃毅分析說，預計房價至少將跌個3、5年，「說不定這波房市下行，可能也起不來了」。
從2018年台商逐步回流、回國投資以來，市場熱錢充斥、加上低利率環境，導致不少資金流向房地產，也使得房市熱暴衝，房價大漲，不少區域漲幅都非常誇張，包括新竹、台南、高雄、台中等，漲幅相當驚人，一些區域2年來房價上漲3成都不誇張。
但隨著升息循環、經濟情勢較動盪、政府打炒房、央行限縮金流等因素，去年下半年房市明顯冷卻，交易量縮減，今年《平均地權條例》修正案也可望實施，針對預售屋祭出禁止換約、管制私法人購買住宅、重罰炒房行為等，讓房市今年可能也難以樂觀。
吳翃毅指出，其實這幾個月原物料價格也開始趨緩，加上景氣預期衰退、通膨壓力仍在，美國也可能持續緩升息，將持續衝擊房地產買氣；他表示，台灣少子化又相當嚴重，產業發展也明顯失衡，若只有「房地產在熱炒，是非常虛的」，預期這波房價會下跌至少3、5年，說不定起不來了。
吳翃毅分析，台灣未來可能走向如日本脈絡，「房市泡沫化、經濟受重創」；他認為，國家發展應該要重視真正實質的產業、實業投資，不動產的炒作，會造成產業失衡、經濟也失衡，人民更買不起房，所得又沒太多成長，實質GDP是空虛的，政府應該積極輔導中小企業轉型成長、重視展業實質成長、人才培育，不要只是撒錢補助，當有好的、均衡產業發展及充裕就業機會，整體經濟發展才是紮實的，人民薪資有望提升，才足以安居樂業。