好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
南二都房價末升段結束了？根據台南市不動產估價師公會最新查價，六都房價全面下跌，相較去年12月21日的查價，南二都仍上漲中，1月21日的最新查價，南二都則轉為下跌。而觀察六都的領跌「重災區」，專家分析，升息、資金退潮與打炒房之下，蛋白、蛋殼區是首波受衝擊的地方。
台南市不動產估價師公會從2022年8月起，每月進行3次房價監測統計，針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價，統計8月以來的增減價，去年12月21日的查價結果顯示，較9月21日首次查價，受到中南部仍在漲的影響，六都均價微漲0.42％。
不過，今年1月21日的最新查價，六都房價減幅2.89％，其中最關鍵就是台南、高雄「由漲轉跌」，為市場下行的一大警訊。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，在政府利空政策與資金、利率、經濟發展前景等大環境氛圍不佳之下，房市量縮與價格鬆動已是進行式。
進一步觀察該份數據，六都各區當中跌幅最重的2大「領跌區」，包括台南市佳里區下跌10.52％、南區5.45％；台中市大甲區下跌10.25％、豐原區4.29％；新北市瑞芳區跌幅8.71％、樹林區5.56％；台北市萬華區跌幅7.28％、中正區7.03％。
桃園市大園區下跌5.79％、龜山區3.47％；高雄市大社區跌幅5.56％、前鎮區5.16％。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示，除了成交量縮造成價格漲跌可能會有明顯波動之外，這些區域也多屬蛋白區，甚至部分為蛋殼區，才會出現適度的修正。
張欣民認為，《平均地權條例》修正案三讀通過後，雖然給予預售屋限制換約有日出條款，但受市場氛圍較悲觀影響下，部分手邊物件多的投資客仍可能會調節，價格難再拉抬之下，成屋、中古屋價格也會受到比價效應。
林利州觀察，目前少部分有資金需求或是投資客急於出場，而市場上仍有至少六成粗腕的賣方，仍惜售、觀望、期待與買方拉鋸，導致量縮的情形將持續一陣子，短則三個月長則更久，購屋族應謹慎小心，才不會成為接盤韭菜。
不過，他表示，目前迎來的是買方市場，有急迫性購屋需求的人，在購屋時大可放心的議價，畢竟房價的下降並不是等來的，而是透過一件一件議價成交積累所砍下來的。