記者 段楚禎 報導
台北市地政局今(3)日發布2022年第3季房市指標溫度計，住宅市場供給面及需求面，均由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，構面分數同步上升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降；負擔面則維持過熱紅燈，構面分數持平。
在供給方面，受到住宅建築貸款核准金額、住宅建築貸款周轉率指標上升影響，構面分數由5.25分提升至6.75分，低於前(2021)年同期黃紅燈7.25分，高於前5年均值4.38分及前10年均值4.02分，近期市場供給略微升溫。需求面由於遷入可能戶數及每千戶購屋家戶比指標上揚，構面分數由6分上升至7分，高於前1年同期綠燈5.00分、前5年均值5.18分，更較前10年均值4.88分大幅提高。
至於交易價格面，去(2022)年第3季維持過熱紅燈10分，高於前年同期紅燈9.20分、前5年均值8.95分，以及前10年均值8.52分。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢仍然居高不下。
交易量能面則受到各項指標及構面分數下滑影響，構面分數由5.00分減少至3.33分，低於前1年同期綠燈4.67分、前5年均值5.55分及前10年均值4.7分，反映近期市場交易量能由穩轉冷。
再進一步看負擔面，各項指標及構面分數皆持平，維持9.00分，高於前1年同期紅燈8.5分、前5年均值7.95分及前10年均值8.16分。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。
另外，近期平均地權條例三讀通過，針對私法人購置住宅型產品採取許可制，商用不動產則不在限制範圍內。台北市伴手禮名店佳德鳳梨酥於去年11月，以1.75億元、無貸款，買下萬華區康定路上、屋齡58年的4層樓透天店面，建坪214.76坪。該店面位於三角窗，位置相當醒目。
台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，附近有龍山寺的觀光人潮及在地客群，就店面價值來說，有穩定來客量和廣告效益，糕餅業者買下整棟透天店面，換算土地單價約314萬元，以土地使用分區是第3種商業區來說，買得相當值得。
2022年第3季台北市房市指標溫度計，如下圖：
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