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彭淮南「豪宅限貸令」10年仍飆出天價 「這政策」宣告豪宅已死?

好房News/ 2023.02.01 19:17
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
高價住宅的貸款限制,正所謂央行的「豪宅限貸令」,傳出是因2012年時任總裁彭淮南,聽聞「勤美璞真」宣稱成交每坪304萬元,震怒之下,決定祭出豪宅限貸令,這也是「彭淮南防線」的由來。不過,近10年豪宅仍有穩定買氣,只是《平均地權條例》修正案通過後,業者推估料將衝擊將比限貸還大。
 
根據台北地政雲數據,2022年台北市豪宅成交總價排行,「文華苑」由法人凱叡物業以總價13.74億元購入14樓頂樓戶700.24坪空間,而凱叡物業公司登記人為「KELLY LEE」,即為龍巖集團董事長李凱莉,該筆交易為2022年豪宅市場交易總價最高的豪宅。
 
央行的「豪宅限貸令」今年將邁入第11年,加上私法人購置住宅採許可制,料將衝擊豪宅買氣。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
高總價樣品屋。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
第二名則「松濤苑」11樓戶,總價8億2575萬元;第3名為去年6月成交的「昇陽敦凰」9樓戶,總價約4.95億元。而近幾年私法人購置豪宅,主要目的是節稅,只是《平均地權條例》修正案通過後,私法人購置住宅採許可制後,恐怕節稅通道將被封閉。
 
而隨著豪宅限貸令實施已屆滿10年,地產業者也希望央行放寬豪宅貸款總價門檻。鄉林建設集團董事長賴正鎰表示,近十年各地平均房價飆漲三至五成以上,但豪宅限貸總價門檻,卻還在限制台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他縣市4000萬元。
 
中華民國不動產仲介公會全聯會指出,央行2021年12月的第四波打炒房將豪宅房貸成數從原先55%、再限縮至40%,且無寬限期,但兩年工資及原料上漲壓力下,七都房價均有上漲現象,一旦超過總價上限,貸款成數便從七成驟降到四成,影響換屋族的理財規劃及換屋意願。
 
不動產仲介公會全聯會建議,豪宅總價門檻應比照物價和房價上漲的幅度,以等比例原則滾動調整,以保障換屋自住客的權益。

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