好房網News記者戴鈺純／綜合報導
高房價、少子化讓住宅面積需求改變，以至於小宅逐漸成為購屋趨勢，因此如何在有限的空間裡發揮最大坪效成了重要課題。
品嘉建設創辦人、房產專家胡偉良分析，空間的大小配置很重要，過大或過小都會為生活帶來不便；他建議，客廳的面積不要小於4坪，三口之家的客廳面積以6、7坪最為合適，過大也容易失去溫馨感和親和感。
且要注意客廳的寬度一般應在3.5米以上較為適宜，至少也應滿足3.5米。如果客廳與陽臺相連，有比較好的視野，能夠看到戶外景觀，能夠引進自然光，陽光照在沙發上的感覺會很好，客廳內的開門也不宜過多，否則不好擺放傢俱。
胡偉良進一步表示，臥室應該注重私密性，主臥室面積不應小於3.5坪，3.5～5坪較為合適。若是三房以上的住宅有單獨與主臥室相連的衛浴間，則其他臥室的面積可以適當小一些，經濟上比較合理，臥室之間儘量各自獨立，否則生活上會非常不便。
另外，永慶房屋也整理出了挑選理想格局的十大重點：
一、格局方正，平面結構對稱，沒有凹凸格局
二、每個房間都有對外窗，無暗室
三、每層戶數2～4戶，有2部電梯以上
四、逃生梯位置合宜，動線無阻礙
五、有玄關且足以擺放鞋櫃
六、屋內動線良好，無細長型走廊與畸零空間
七、餐廳貼近廚房位置
八、廚房後有工作陽台，可擺放洗衣機、曬衣架
九、坪數大時，主臥室應設有衛浴
十、沒有正對高架橋、與對面鄰居大門過近、路沖、廁所正對門……等等風水問題。