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竹北房市交易量對半砍 熱門重劃區也掀拋售潮 專家:瘋狂房價全卡了

好房News/ 2023.01.25 16:53
好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
竹北房市近兩年在竹科效應與科技新貴高薪收入帶動下,房價漲幅驚人,不過隨著去年政府一連串打炒房政策與國際金融環境不穩,房市進入急凍期,竹北房市也受到影響。
 
根據竹北地政事務所統計實價登錄資料,110年前三季竹北建物移轉棟數分別是7898棟、8891棟、7598棟,但到了去年111年前三季只剩4843棟、3976棟、4510棟,減幅達到38.6%、55.2%、40.6%,近乎對半砍,以往交易熱潮不再。
 
竹北去年移轉棟數明顯減少,縣治三期重劃區有不少社區出現拋售現象。示意圖/google map
竹北縣治三期重劃區不少預售案,單坪均價已開價4字頭,成交價約3字頭尾。圖/google map
 
就連熱門重劃區都出現拋售現象,房產專家Sway在臉書上分享售屋平台竹北蛋黃重劃區「縣治三期重劃區」,不少社區都有破百筆求售,Sway表示,屋主選在此時賣屋,原因不外乎是「不好住、想先賺一波,或是需要賣房救股,有些其實已經掛賣很久,開高價希望有『盤子』買能大賺」。
 
Sway提醒,這類建案仔細觀察就會發現,拍攝的照片都靠「廣角放大」,但多有「大樑、擁擠」的缺點,棟距往往也不夠寬,縱使有些標榜上百萬裝潢,但卻只像個樣品屋,這些裝潢錯誤百出,根本就不值錢。更糟的是一層八戶、十戶,「每天上班時應該很有感吧」。
 
Sway直言:「竹北是個瘋狂世界,每個屋主都以為自己的房子有多值錢,買了之後都認為怎麼可能會賠售,然後現在都卡住,價格高高掛,銷售高高掛,乏人問津」。
 
竹北市110、111年每季房地買賣移轉案件統計表。圖/竹北地政事務所提供
竹北市110、111年每季房地買賣移轉案件統計表。圖/竹北地政事務所提供
 
 
 

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