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鶯歌房價跌幅不小? 專家提醒「要冷靜」:再往上就有點超過

好房News/ 2023.01.02 18:38
好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市鶯歌因為有三鶯線捷運話題加持,近年建商推案數量也有增多趨勢,成房市討論熱區之一,不動產平台統計全台灣近一年來15個重劃區預售屋價格漲幅排行,鳳鳴重劃區漲幅達3成。不過今(2022)年因升息循環,經濟情勢較動盪,資金退潮,房市逐漸走冷;台南市不動產估價師公會針對六都實價登錄資訊彙整,進行20~70坪、2樓以上成屋的房價均價變化情形調查,在最新一次統計中發現鶯歌的房價跌幅超過20%。房市專家建議,現在有些區域投資客群恐急於想脫手,想購屋自住者須謹慎觀察、不要追高。
 
不動產平台統計全台灣近一年來15個重劃區預售屋價格漲幅排行,其中鳳鳴重劃區漲幅達3成,預售屋從去年1~9月平均單價25.6萬元,到今年同期飆漲至約33萬元,短短一年,1坪就多出約8萬元。不過隨著貨幣緊縮、資金退潮,以及多次升息、金融情勢動盪等因素,房市下半年走冷情形明顯。
 
鶯歌房價有下跌跡象,房市專家建議,有些區域投資客群恐急於想脫手,想購屋自住者須謹慎觀察、不要追高。資料照/好房網News記者楊欽亮攝
鳳鳴重劃區未來有捷運三鶯線經營,距大湳交流道也不遠,有遠景,但距發展成熟還有一段時間。好房網News記者楊欽亮 / 攝
 
台南市不動產估價師公會今年12月21日最新實價登錄彙整調查顯示,與今年9月21日的房價調查相較,鶯歌區的房價跌幅來到23.56%,若以每戶40坪的均價變化來看,今年9月與12月相比,鶯歌跌價達221萬元,每坪價格約跌5.5萬元,幅度頗大。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,以鶯歌鳳鳴重劃區來說,為鶯歌當地買氣與推案之首,目前當地成屋大樓產品行情在單價3字頭,預售案也有出現部分較高單價的案子,而如今正處於房市變動時期、房市明顯下行,非市中心地帶確實須留意機能健全性上是否與房價匹配,像是鳳鳴重劃區,目前新案3字頭已算頗高,有自住購屋需求者,建議冷靜觀察及比較,不要追高價。
 
陳炳辰表示,鳳鳴雖有交通建設議題,不過仍屬於新北市較外圍新興區塊,就像台北市的木柵,雖有捷運建設,但在整體區域體質上,仍不會優於機能更健全區塊,不過要是有低總、低單價特性的產品,或許可以考慮進場,持有風險不高。
 
永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長指出,鶯歌房價目前已相當高,其實不是太健康,這幾年因為三鶯線捷運話題而使房價上漲許多,房市等於是「利多出盡」,待2023年完工通車後,房價應該不於漲太多;以鶯歌的行情來看,現在的房價若再往上「就有些超過了」,希望市場平穩發展、一般民眾可較鬆負擔。

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