80歲以上送出869億！父母每年244萬免稅額可善用　專家提醒房產傳承這樣算

【記者徐力剛／台北報導】

全台進入高齡化時代，財富傳承也愈來愈早布局！據財政部統計顯示，2025年全台贈與稅實徵案件達2.3萬件、金額2,606億元，其中80歲以上族群就占6026件、贈與金額約869億元，無論案件數或金額都居各年齡層之冠，顯示隨著年齡增加，提前分配資產的需求也更加明顯。

從近年數據來看，2024年贈與稅實徵案件約2.18萬件、金額2810億元；2025年案件數增加至2.3萬件，但金額降至2606億元。若進一步觀察年齡層，80歲以上族群2025年贈與案件達6026件、金額約869億元，居各年齡層之首；75至79歲則有3189件、468億元，70至74歲3955件、403億元，65至69歲3193件、334億元。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德分析，從年齡分布來看，退休族群是贈與較為普遍的族群，尤其80歲以上案件數最高，可能與高齡族群開始進行資產傳承規劃有關。

曾敬德進一步指出，目前每位贈與人每年有244萬元贈與稅免稅額，若父母雙方各自贈與子女，每年合計可達488萬元。由於贈與採年度計算，若家庭提早進行規劃，便能透過每年免稅額逐步移轉資產。

例如父母可分別以自己名義，每年運用244萬元免稅額贈與現金給子女，子女取得資金後，即可依自身需求進行投資或置產，後續產生的孳息與投資收益也歸屬子女所有。不過，對於資產規模較大的高資產家庭而言，每年244萬元的免稅額未必足以支應整體傳承需求，因此更需要提早進行資產配置與稅務試算。

除了現金贈與，不動產也是民眾進行資產傳承時常見的選項。曾敬德指出，近年不動產贈與移轉登記件數不少，自2022年起每年皆有逾5萬棟的贈與移轉登記，顯示房產贈與仍是家庭資產移轉的重要方式。

不過，房產究竟該選擇贈與還是留待繼承，不能只看眼前的稅負。曾敬德提醒，民眾在規劃資產傳承時，應同步比較贈與稅、土地增值稅，以及子女未來出售房產可能涉及的房地合一稅等成本，再決定最適合的移轉方式。

對於有資產傳承需求的家庭而言，與其等到高齡階段才開始處理，不如提早盤點現金、不動產及其他資產，善用年度贈與免稅額分年規劃，在兼顧稅務成本的同時，也能讓下一代更早取得資產運用的自主權。