好房網News記者唐主桂／綜合報導
年關將近，今年房市可謂是搭乘雲霄飛車，從年初的全區飆升，但近來出現反轉向下訊號，預售買氣更是明顯衰退，永慶房產集團業務總經理葉凌棋就針對目前市況做出分析。
葉凌棋提到，前兩年受惠於低利環境與資金潮助攻，讓房市交易熱絡，自住、置產等需求強勁，加上通膨蠢動，讓不動產實質資產價值成為抗通膨保值首選，推升購屋需求穩定成長。
這樣的購屋需求也讓房價在這一年來有明顯的漲幅，觀察七大都會區的房價變化，和去年第四季相比，除了雙北市漲幅不到5％外，桃園以南五大都會區年漲幅均超過5％，其中，新竹、高雄年度漲幅逾一成，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。若和疫情前、未實施貨幣寬鬆前的2019年同期相比漲幅更是驚人，除了雙北漲幅約二成外，桃園以南五大都會區漲幅均超過四成，新竹漲勢最為凌厲，達64.6％。
然而這個漲勢卻出現了鬆動的跡象，葉凌棋表示，2022年第四季房價與第三季相比，除了新竹仍有1％以上漲幅外，新北、桃園房價微漲0.3％與0.8％，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號。
不只是成屋市場，預售屋買氣的翻轉更是厲害，葉凌棋說明，預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代，仍是民眾購屋時的選項之一，即使近期整體房市有轉弱跡象，交易件數減少，但因房價仍高，總銷金額仍較去年成長，顯示預售交易市況仍維持高水準。
以今年1-10月的統計數字來看，總銷金突破1兆元大關，交易量為6.7萬件，與去年同期相比，件數年減7.2％，但總銷金額仍成長3.5％，顯示預售交易市況與去年相當，未見明顯衰退，然而今年第三季全台交易件數大減55.8％，總銷金額衰退52.1％，預售屋買氣逐季降溫，其中，台北、台中、高雄交易件數衰退逾六成最多。
