好房網News記者戴鈺純／綜合報導
新竹近期因竹科效應話題性高，導致房價不斷推升甚至不合理瘋漲，房價不僅高到讓一般民眾難以買房，就連竹科工程師也難以下手。日前有網友在房產論壇《mobile01》抱怨，認為現在賺錢的速度很難追上房價漲價的速度，物價房價一直漲，薪水有在漲嗎？這名原PO表示，自己一個月60～70K要在新竹買房，扣掉自己的基本開銷，根本很難實現，就算要買，屋齡選30年以上的也要400～500萬，難道是自己賺太少了？到底為何想在新竹買房變得那麼難！？
文章曝光後，過來人心有戚戚焉，「賺錢的速度的確很難追上新屋上漲的速度，不是現在，以前也這樣」、「物價房價一直漲，薪水有在漲嗎」、「一個月60～70K要在新竹買房，扣掉自己的基本開銷，根本很難買房，屋齡要30年以上的也要400～500萬」、「只能降低自己的標準，不要想一定要買新的或是蛋黃區的，依你的薪資相信一定有辦法買到，除非你不想貸款買房，那就另當別論了，因為你存錢的速度或許真的追不上新竹的漲幅」、「可以先找重劃區小坪數入手，看舊房子以後漲幅有限，新竹都看年薪，年薪至少都要一百萬」、「竹市買不起可以往竹縣去啊，湖口新豐那邊，生命園區蓋起來之後，房價應該會跌，到時就可以出手了」。
事實上從實價登錄觀察，近二年第四季房價變化，均呈現上漲趨勢，其中，新竹年漲幅逾一成，且再進一步與疫情前、未實施貨幣寬鬆前的2019年同期相比，新竹漲勢最為瘋狂，達64.6％。而新竹縣市政府日前也公告明年土地現值，竹縣明年平均調漲2.66％，以竹北漲幅最大，其次是受竹科影響的寶山鄉。新竹市部分，土地平均漲幅微調1.61％，以東區、北區及香山區上漲較多。
新竹縣府地政處表示，因持續推動重大建設及生活機能完善，帶動整體地價上漲。而寶山鄉則受惠新竹科學園區擴建計畫審議通過，區內數間大型廠房陸續興建，且臨國道3號寶山交流道，交通便捷，帶動科技產業，土地現值水漲船高，成為新竹縣漲幅第2高鄉鎮。至於新竹市部分，市府地政處長曾淑英則表示，全市交易價格均呈現上揚，其中東區鄰近新竹科學園區，加上區內因介壽都市更新及光埔二期市地重劃整體開發，帶動東區市價上漲。再者，公道三路新闢道路工程完工，打通斷點連結市區至香山，改善交通問題，以及多個新興重劃區建案量增，都是帶動北區及香山區市價上漲的主因。
而對於明年地價又漲，大家關心的莫過於房價的波動與變化，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這些地帶依靠竹科、台積電優勢，目前新竹市東區與竹北的住宅產品預售案已經來到6字頭，寶山也有5字頭，出現土地現值的調整完全不意外，但增幅上一方面對於房價的走漲不無背書意味，建商也有合理的價位調整空間，但另一方面又讓一般民眾在交易上增加稅費繳納，不算太好的消息，卻又勢所難免。
陳炳辰認為，如今房市變動，竹科這些地帶房市還算有一定的價格支撐性，包括竹科工作者，以及前往定居的家庭，還算有資產實力與房市需求性，居住機能也顯成熟，4字頭成為區域行情，看漲不看跌，加上總價也以一、兩千萬元為主，以其有望升格為直轄市的情況，與北中台灣房價相比並不算高，也建議民眾可以此為買房基準，都可免於風險，又收保值之效。