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32K想買新北房只剩10坪?網看自備款一面倒:「這樣做」夠買2房了

好房News/ 2022.12.03 19:20
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
房價漲讓不少小資族越難在雙北買房。日前一名31歲的網友在PTT上表示,最近開啟了在新北市看房的階段,透露自己的月收入大約32K、自備款450萬,由於不想再騎機車,目前只想挑離捷運站近的房子。他指出,自己也不需要住在有社區管理的大樓,也因為自己收入條件不是最理想的狀態,所以只能要挑低總價的公寓物件,不過研究一番後發現相當不容易。
 
原PO也點出他買低總價房的4種選擇及其利弊。第一種是線上看屋,也就是沒有房仲親自帶看,他在板橋區找到一間屋齡30年、位在7樓的10坪套房,總價約700萬,優點是離工作地和最近的捷運站走路僅5~6分鐘,但缺點是晾衣服需要到公共空間、浴室內有熱水器。
 
房價漲讓不少小資族越難在雙北買房。示意圖/好房網News記者黃芸涵攝
新北房市。圖/好房網News記者黃芸涵攝
 
第二種是買預售屋,未含公設可能負擔得起15坪內的套房,不過他表示看完新北全區只剩五股跟淡水有機會。第三種是離開新北買房,「但我是要先在那個縣市租屋一年累積收入證明後才能辦房貸?」第四種則是買法拍屋,不過他不太懂如何操作,「好像要找代標幫忙,也好像不能貸款?」。
 
留言區的網友們則建議,「淡水新市鎮應有不少選擇」、「考慮台中或者台南高雄吧,生活起來真的會比較舒適」、「自備450還滿多的耶!而且你才31歲,如果月薪32k,要不要考慮往南找,桃園應該也能找到32k的工作機會,這樣一樣的售價,也能買到更大間的房啊」、「桃園、台中、台南、高雄找個作業員薪水一定過3.2萬,450萬自備款夠你買適合的2房甚至3房住家」。
 
也有人提出可以將自備款和還款能力綜合起來,再評估能負擔得起的總價,「1.可能要留部分現金做輕裝潢或軟硬體汰舊換新;2.可以先試著談用寬限期只還利息一陣子;3. 可以考慮寬限期的話,覺得可以直上千萬左右的,坪數大一點」。
 
根據房仲業者彙整聯徵中心資料顯示,今年上半年雙北年收在20至40萬元之間的小資族新增房貸件,5大熱區都落在新北市,依序為淡水(166件)、新莊(150件)、三重(136件)、板橋(121件)、中和(120件)。
 
當地業者表示,目前淡海新市鎮的房價仍普遍落在2字頭,部分預售案上看3字頭,總價1000萬左右就有機會買到兩房含車位的電梯大樓,很適合口袋不深的小資族群。不過,由於淡水推案量過於龐大,近期受房市冷鋒影響,區域短線去化壓力逐漸浮現,因此建議購屋民眾在選擇物件時應更加審慎。
 
不過,全球居不動產情報室總監陳炳辰曾提醒,不建議年薪偏低的民眾買房,因為這也代表月收入不夠高,生活品質都會被房貸所犧牲,即便買在蛋白區,沒有宜居性可言,也等同無生活品質。他也提到,除非是有金援協助大量的自備款,或是住在家裡,薪資只是閒錢來源,否則都盡量不要拿辛苦錢開玩笑,至於若作為投資,現況亦非好時機。 
 
理財教母林奇芬曾在好房網專欄中指出,買房前評估貸款能力一事需要非常謹慎,否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況,生活品質會嚴重受到影響。因此她建議,房貸負擔最好別超過家庭所得的1/3。

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