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近2個月這數據「小變動」...竟與購屋旺季有關?關鍵點曝光

好房News/ 2022.12.03 19:20
好房網News記者林和謙/台北報導
 
因經濟前景不確定性高、經濟前景不樂觀,加上政府房市政策、金融震盪、升息循環等因素,今(2022)年房地產市場明顯走冷,也牽動著房貸、建築貸款餘額數據。央行最新公布今年10月房貸餘額、建築貸款餘額,其中房貸餘額9兆2,694億元,年增率7.6%、低於9月的8.17%,創下2020年9月以來新低;而10月建築貸款餘額年增率則又有小幅上升,近兩個月小幅回升的原因,央行經研處官員也點出原因。
 
央行經研處統計指出,今年10月份房貸餘額9兆2,694億元,比9月增加267億元,年增率7.6%,已是連續六個月下滑,年增率是2020年9月以來新低、當時年增率為7.65%。
 
房市走冷,9月、10月建築貸款餘額年增率卻出現微增情況,經研處官員分析原因。圖/好房網News記者林和謙/攝
房市價格下修情勢越來越明顯?專家指明年開始住宅新增供給量會更大,若房市持續疲弱,預估明年上半年價格鬆動會更明顯。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
經研處官員表示,經濟前景不確定性高及經濟前景不樂觀,還有金融震盪、升息,都會使買方觀望、買方購屋意願更審慎;從銀行端來看,金融業者會更控管風險性資產、對房貸更嚴格審核;房市交易量減少,房貸金額也跟著萎縮。整體住宅房市,今年交易量明顯縮減,房市信心下挫,從六都建物買賣移轉棟數的量縮情勢,都可看出房市降溫。
 
此外,民眾購屋申辦房貸的金額都很大,一筆多是數百萬、千萬以上,加上房價高漲,因此每月增加的房貸件數與大量金額,就算扣除每月民眾還款的數字,房貸餘額持續增長是正常;但房市走冷情勢持續,房貸餘額年增率也續下探。
 
10月建築貸款餘額為3兆578億元、月增226億元,月增305億元,年增率12.18%,高於9月的12.04%,與8月12%相較差不多,而整體建築貸款餘額年增率其實已超過一年半都是往下走的狀態;經研處官員指出,建築成本、營建成本升高,購地成本、工料也漲,還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流、又持續升息,諸多因素讓建商與營建業者更審慎,業者會考量整體成本並評估投報率,因此可能會延後開工與推案,而影響建築貸款餘額數字。
 
至於9月、10月建築貸款餘額年增率都出現微增情況,經研處官員分析,推判與一些建商申貸的土建融金額較大有關,以及央行規定購地貸款必須在18個月內開工,一些建商因開工而有資金需求;另外目前是年底傳統購屋旺季,有些業者促銷需要行銷成本、週轉金,這些資金都屬建築貸款;不過整體來看,建築貸款餘額年增率都是向下且趨緩,可見建商多是偏保守。

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