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台北市人口跌破250萬 4大浪潮大安區衰最多

卡優新聞網/ 卡優新聞網 2022.11.15 05:38

記者 段楚禎 報導

  少子化加上高房價,使得台北市人口呈現大幅衰退。根據台北市民政局最新統計,台北市戶籍人口與2019年同期相比,3年間減少18萬人、減幅達6.8%。首都人口跌破250萬人大關,改寫近38年低點。另外,台北市地政局發布2022年第2季房市指標溫度計,住宅價格及負擔面仍然居高不下。

  根據統計資料顯示,台北市12個行政區中,以大安區人口流失最多,從2019年10月的30.7萬人,減少至28.1萬人,減幅8.5%;其次是信義區,近3年人口下降8.1%,流失人口達1.7萬人。

  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市人口數衰退受到「4大浪潮」推擠,首先是「不婚不生潮」,少子化讓全台各縣市出現人口縮水的現象;第2是「小資出走潮」,台北房價門檻高,大安區單價達100.3萬,中正、信義松山也要8字頭,住在蛋黃區年輕一代的台北人被迫移居新北市或桃園市。

  張旭嵐進一步指出,第3是出現「疫後返鄉潮」,近3年不少上班族改變工作型態,接案或在家工作模式興起;最後是「華僑除籍潮」,大安區、信義區不乏長年旅居海外的華僑或高資產族,近年因為國境管制無法入境而遭除籍,使得首都人口銳減。

  台北市人口發展相對穩定的是內湖區,近3年僅下滑約5%,除了有科技園區、各大知名企業總部加持外,還有媒體產業群聚,就業機會豐富,民眾的購屋意願也相對高。今(2022)年成屋均價單價62.4萬,低於台北市均價71.2萬。

  另外,台北市地政局發布2022年第2季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持穩定綠燈,構面分數下降;需求面續為穩定綠燈,構面分數上升;交易價格面為過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面持續穩定綠燈,構面分數持平;負擔面仍是過熱紅燈,構面分數持平。

  台北居大不易,負擔面第2季續亮過熱紅燈,各項指標及構面分數皆持平,維持9.00分,高於去(2021)年同期紅燈8.50分、前5年均值7.90分及前10年均值8.16分。進一步觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍高。

  同樣為過熱紅燈的交易價格面,受到各項指標及構面分數居高影響,分數持平,維持10.00分,高於去年同期紅燈9.20分、前5年均值8.88分及前10年均值8.43分。對照前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢依舊偏高。

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