好房網News記者林和謙／台南報導
台南因南科、台積電設廠及擴廠，產業挹注下，近年明顯出現房價上升現象，房價漲幅非常高，尤其台南善化、新市、安定…等區域，以及台南不少行政區房價都上漲許多；另外高雄楠梓及諸多行政區也因台積電設廠話題，而使房價飆升，加上外來投機客哄抬房價套利，都大大推升房價。觀察實價登錄彙整資料，2019年至2021年近三年台南、高雄的購屋總價都大增，漲幅達2、3成，民眾購屋痛苦度持續竄升。
南部民眾認為，台南、高雄房價高漲，最顯而易見的是在新竹、外地炒作不動產的投資客南下買房，有些投資客根本不看屋況，直接電話下單，再哄抬房價轉手套利，嚴重影響到當地住民的居住需求，使房價遠超過當地薪資水平。
觀察實價登錄網資料，2021年全國平均購屋總價為1,208萬元，2019年全國平均購屋總價為1,006萬元，近三年購屋總價漲幅達2成。而南台灣因為科技業、產業效應，而有購屋、居住需求，也推升房價，加上炒作現象、更使房價飆漲。
其中台南市2019年的購置住宅總價為502萬元，2021年總價攀升到674萬元，漲幅達3成4，是六都漲幅最大。至於購屋總價漲幅第二是高雄市，2019年高雄平均購屋總價為659萬元，2021年飆升至806萬元，近三年購屋總價漲幅為22%左右。可以明顯看出南二都的房價飆漲兇猛，民眾薪資卻沒什麼增加，薪資難以跟上房價。
台南崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授指出，南科確實有高薪的高階主管、資深工程師，發現投入房地產賺到的錢更快更輕鬆，這些高薪科技業工作者，擁有高收入、高年終，大家甚至會「一起團購，一次購買好幾戶，待時機不錯就轉手賣出大賺價差」，在這樣的情況下，南部區域的房價也被推升。
政府為了促進區域均衡發展、滿足企業用地需求，積極在南部推動重大建設，包括南科、核定高雄橋頭科學園區、屏東科技產業園區擴區，加上台積電宣布將在高雄楠梓設廠等議題，都帶動區域房價上漲預期心理，助長投機炒作。央行官員認為，房價與民眾生活負擔密切相關，儘管當前房價上漲有投資基本面支撐，但2020年下半年來，部分地區的確出現明顯炒作現象。