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央行跟進FED升息半碼 房貸利率升至1.81%

卡優新聞網/ 卡優新聞網 2022.09.23 06:26

記者 張家嘯 報導

  美國聯準會(FED)一如市場預期再度升息3碼後,我國央行今(22)日跟進升息半碼0.125個百分點,為今(2022)年連續3季升息,同時搭配調升新台幣存款準備率1碼。經此次升息半碼後,房貸樓地板利率從1.685%升至1.81%,房貸族壓力更重。

  事實上,美國今年已升息12碼,創下1981年以來最大密集升息幅度,而聯準會鮑爾更揚言將強力「承諾」抑制通膨,外界預估11、12月恐再升息5碼。我國央行宣布升息半碼後,國內重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別調高為1.625%、2%、3.875%,並自9月23日起實施。

  至於房貸利率地板價也隨著升息同步調高,從原本利率1.685%升至1.81%。若以20年期、貸款1,000萬來計算,不考慮其他費用的情況下,每月房貸金額從4萬9,110增加至4萬9,693元,等同每個月增加583元,1年平均多負擔6,996元。

  房仲業者指出,回顧歷年利率變化,前次進入升息循環已是10年前,從2010年6月起開始,當時2年連5升,重貼現率從1.25%來到1.875%,共升息2.5碼;但今年內已經升息2碼,調整幅度比前次更劇烈,恐打亂更多人的購屋計畫。

  為減輕部分民眾貸款負擔,行政院除提供勞工紓困貸款利息補貼外,相關政策貸款如青年創業、紓困振興、就學貸款、青年購屋、政策性房貸等,也將依既有規定繼續提供貸款補貼。

  央行表示,當物價逐漸下降,經濟成長率也隨之下降,而台灣屬於小型開放經濟體,在美國大幅度緊縮的時刻,若跟著大幅度緊縮貨幣政策,恐怕會「雪上加霜」。且我國物價主要是受供給面影響,以利率對付通膨並非最佳選擇,今年底前會密切關注物價走勢,以決定是否還有必要進一步緊縮。

  同時,央行公布8月五大銀行新承做購屋貸款統計,平均利率來到1.729%,單月增加0.026個百分點,創下逾6年來新高;反觀新承做購屋貸款金額,8月為506.52億元,較7月減少52.41億元,呈現連續3個月下滑,顯示購屋貸款持續緊縮中。

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