你有注意過成交行情的時間點嗎？黑心房仲從這裡坑騙你！

你有注意過成交行情的時間點嗎？黑心房仲從這裡坑騙你！

(中央社訊息服務20220908 13:36:44)屋主在售屋過程中，索取房仲業者的成交行情資訊參考時，一定要特別注意資訊的時間點。部分黑心的房仲業者，往往會刻意呈現過時的成交行情資訊，使民眾誤信過低的行情價格，進而賤賣自己的房子，而且這種黑心手法絕非個案。

刻意估低房價 屋主險損失250萬

永慶房屋邱琮翔經紀人曾幫一位客戶售屋，邱琮翔根據房屋位於3樓、35坪、兩房格局、地理位置等等條件，比較周遭類似物件的成交行情，評估每坪單價可在37萬元以上，售價估計約在1300萬至1400萬元之間。屋主聽聞後表示，其他房仲業者也有提供成交行情，但是成交價格都跟邱琮翔提供的資料來得低，估價也只有1100萬元而已，為什麼會有這種差別？

看過其他房仲業者提供的成交行情資訊，邱琮翔才發現，原來其他的房仲業者以5年前的成交資訊，刻意估低屋主的房價，價差高達200萬以上。後來邱琮翔也成功幫屋主以總價1350萬、每坪38萬元的水準售出，成功幫屋主挽回250萬元的差價。

黑心房仲聯手投機客 坑殺屋主和買家

永慶房屋劉春美經紀人也表示，他曾經幫一名屋主協助賣屋，劉春美根據23.5坪、三房格局等房屋條件，評估房屋每坪單價大約座落在24-28萬元之間，售價約在630萬元至700萬元區間。但屋主表示，其他房仲業者才評估400萬元。劉春美大驚，400萬元的總價每坪才17萬元，這幾乎是10年前的行情！後來劉春美經紀人成功幫屋主以660萬元成交，幫屋主挽回260萬元的差價。

用過時的成交資訊，讓屋主誤信過低的價格而賤賣自身房屋的案例顯然並不少見，而且這些黑心房仲業者甚至還會聯手投機客，以低價購入後再以高價售出。投機客藉此賺取高額價差，而黑心房仲則賺到兩次服務費。屋主往往要到自己的房子被投機客以高價轉手賣出後，才發現自己損失慘重。

永慶誠實服務 保障消費者權益

消費者若要避免遭到黑心房仲聯手投機客坑殺，不管是售屋還是買屋，一定要多方比較各家房仲業者提供的實價登錄行情資訊，確保房仲業者沒有刻意隱瞞近期成交行情，並選擇誠實的房仲業者，對自己最有保障。

永慶房屋為了保護消費者權益，推出諸多誠實服務和保障。「誠實房價報告書」完整揭露成交行情、「真房價保證」宣示永慶不炒房不賺差價，如有違反，最高賠償賣方4倍服務費、買方400萬元，是業界唯一提供買賣屋全保障的房仲品牌。永慶房屋表示，永慶會持續捍衛消費者的權益，打造公平透明的交易平台。