8月移轉數止跌回升　多虧台中交屋潮挹注

　　交屋潮終止房市續降趨勢，根據8月份「建物買賣移轉棟數」統計，六都移轉數月增3.7%，其中以台中市上揚16.7%最多，雙北市與桃園市則是下滑。房仲業者指出，雖然市場瀰漫濃厚的觀望氛圍，但因國內疫情趨緩，在台中、台南與高雄的交屋潮下，帶動移轉數攀升，也終止連續4個月衰退的局面。

　　六都直轄市今(9/1)天公布8月份建物買賣移轉棟數，合計交易量為1萬9,155棟，與7月份相比成長3.7%，其中以台中市月增16.7%最高，達到，其次為台南市的9.9%、高雄市的9.1%。不過台北市、新北市與桃園市交易仍減少，以新北市月減4.9%最多，台北市與桃園市降幅均為1.6%。

　　進一步觀察各市情況，台中市在6、7月間都有大案取得使用執照陸續交屋，促使台中市東區爆出444棟量能，打破2006年8月的411棟紀錄，寫下該區單月史上最大量。新北市量縮的主因為板橋新案交屋潮退卻，江翠北側重劃區新案連番完工，但前一波新案完成交屋後，後一波建案尚未趕上，以致交屋量縮減，連帶買賣棟數跟著回落。

　　統計今(2022)年1~8月間的移轉棟數，六都整體交易量為16萬9,137棟，較去(2021)年同期微幅提升0.2%，也就是說，8月份終止連續4個月的跌勢。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年國際高通膨、緊縮貨幣、升息等多重不確定因素持續發酵，經濟衰退風險攀升，加上7月份五大行庫房貸利率調升至1.703%，創下6年新高點，整體購屋信心由正轉負。雖然今年累積年增率已終結衰退，但後市仍有不少變數，全年展望不應過度樂觀。

　　住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨也提到，今年第3季末央行可能會再升息，壓縮民眾購買力，不過新屋房價依舊高懸，雖然市場有零星小建案主動調降開價，卻沒有見到降價拋售潮，買方則是缺乏追價意願，如果央行再度升息，恐怕又會出現價格拉鋸戰。

2022年8月六都建物移轉棟數變化，如下表：