銀行搶轉貸市場 房貸清償愈多愈搶手

【網路地產王/綜合報導】銀行以專案爭取房貸戶轉貸，目前市場積極爭取房貸戶轉貸的銀行業者，對銀行業者來說，除了清償原有的房貸，更重要的是能衍生出更高的「理財型房貸」額度，諸如投資債券、基金等商品的外溢效果。

舉例來說，倘若原借款戶的原有房貸金額為1千萬元，已經清償了400萬元，則剩下的600萬元繼續由轉貸後的銀行承作房貸，還可再空出400萬元的額度作理財型房貸的額度，而倘若房價有增值，依照借款規定計算，若房價增值200萬元，最高借85成，那麼還可再增貸170萬元，多出不少空間。

至於借款年限，由於央行已屬意，只有首購族及自用住宅的購屋貸款最長借款期限才能30年，理財型房貸的貸款年限最多為20年。

金融圈人士指出，原本在去年底許多銀行的不動產放款都已到銀行法第72條之2的「臨界點」，但現在情況已有改善，且原因和台股有關，因為今年首季以來股市重挫，很多投資人因此縮手，因而使銀行的存款部位大增，也使得銀行意外獲得承作新房貸業務空間。 據了解，不少銀行因而新增不少可擴張房貸的空間。

網路地產王指出，轉貸基本上是以爭取相對較低利率為主，且應該以長期利率來衡量，有些銀行的低利僅限於前2年或前3年，之後的利率計算起點，應該要一併比較考量。

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