新北2千萬中大坪數都更宅標售　底價應依市價還是合理價？

【網路地產王/綜合報導】新北市府將於5月11日將公開標售44戶都更宅，均為永和「勝開大地」3~4房型，底價自2,150~4,383萬，若比照市價行情，單價約為6~7字頭。該社區2房已全數標脫，剩餘總價2千萬以上的中大坪數。

永和仁愛公園旁的「勝開大地」，另一面緊鄰河濱公園，綠化程度高，地點位置絕佳。新北市財政局非公用財產管理科表示，市府共計分回94戶「勝開大地」都更宅，自2021年至今歷經4次標售，共計標出50戶，2房已全數標脫，剩餘3~4房共計44戶。

這次標售44戶都更宅，包含3房共計18戶（15戶含車位），主建物含附屬建物約21~38坪，加計車位約41~65坪，底價為2,150~4,254萬元。4房共計26戶（22戶含車位），不含車位權狀坪數為35~43坪，加計車位約為61~72坪，分別位於A、B、C棟，標售底價3,180~4,383萬元。

「勝開大地」為目前永和最大公辦都更案，由大陸工程營造打造樓高28、29層SRC大樓，附近有頂溪國小、永和仁愛公園，距捷運頂溪站約1公里，生活機能完善，根據實價登錄行情，近1年成交平均單價約65萬，歷史最高單價為77萬。

這次標售中大坪數物件，總價在2,000~4,000萬間，其實與社區行情相差不多，扣除車位後的單價約在60~70萬元間。

網路地產王表示，中央政府對房價多所質疑，但實際上地方政府標售手上都更宅時，也是依循市價，並未以理想中的”合理價”進行標售，包括土地標售也是如此，政府做法經常會產生帶頭作用與效應，在運用許多手法抑制建商推案及價格的同時，是否應該先帶頭示範，以所謂的”合理房價”標售都更宅，發揮導正房價的預期效應！

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