逾四成預期未來一年樓價平穩 對置業採取審慎態度
香港 - Media OutReach - 2022年2月7日 - 花旗銀行於2021年12月就去年第四季市民置業意向進行調查，調查結果顯示：
- 36%受訪者認為未來一年樓價上升，比上季看好樓市的比例略跌，但對比2020年同期為多。另有42%受訪者認為未來一年樓價平穩。
- 5%受訪者認為現時是置業好時機，比上季輕微回升。
- 12%受訪者表示現時有興趣置業，比上季略跌，按調查結果作推算，超過37萬人曾於去年11或12月參觀樓盤。惟有超過六成受訪者表示現時不感興趣置業，比例為近5年來最高。
- 從2021年第四季市民置業意向調查中，可看到受訪者多預期未來一年樓價平穩發展，認為是置業好時機的受訪者比例微升，但有較多受訪者現時不感興趣置業。
42%受訪者預期未來一年樓價持平 認為是置業好時機的受訪者比例微升
2021年第四季看好樓價的受訪者比例輕微回落，36%受訪者認為未來一年樓價將會上升，42%預期樓價平穩。而就2021年全年整體而言，平均有40%受訪者對樓價看升，仍比上年全年平均的23%看升為多。另外，2021年第四季有5%受訪者認為現時是置業好時機，比上季數字微升。另一方面，有12%受訪者表示有興趣置業，比上季微跌。而按調查結果作推算，約37萬2千人於去年11或12月曾參觀樓盤。整體而言，受訪者預期樓市平穩發展，雖然比之前有略高比例受訪者認為現時是置業好時機，但同時有較多受訪者現時未必感興趣置業，反映受訪者對置業抱持觀望態度。
是次市民置業意向調查於去年12月進行，雖然當時本地疫情相對緩和，惟香港住宅樓價曾於去年8月破頂，之後直至年底溫和調整3%，看好樓價的受訪者比例有所回落亦屬合理。展望今年樓市或面臨更多利淡因素，隨著公私營住宅供應預期增加，過往多年住宅供不應求的局面有機會逆轉，而美國加息的預期亦為準業主供樓帶來心理影響，加上租金回報率下調，住宅投資需求或會隨之回落。物業供求、供樓成本及投資收益的因素，或造成受訪者對整體樓市的觀感。
你對樓價於未來12個月的走勢有何看法？ | ||||||
受訪者比例 | ||||||
| 2020年 第四季 | 2021年 第一季 | 2021年 第二季 | 2021年 第三季 | 2021年 第四季 | |
上升 | 22% | 33% | 54% | 38% | 36% | |
平穩 | 43% | 47% | 35% | 37% | 42% | |
下跌 | 36% | 20% | 12% | 25% | 22% | |
如沒有物業，考慮到現時的物價及你家庭經濟狀況，你認為現在是否置業好時機？ | ||||||
受訪者比例 | ||||||
| 2020年 第四季 | 2021年 第一季 | 2021年 第二季 | 2021年 第三季 | 2021年 第四季 | |
好/極好的置業時機 | 8% | 7% | 7% | 4% | 5% | |
一般 | 39% | 37% | 38% | 41% | 45% | |
差/極差的置業時機 | 54% | 56% | 55% | 55% | 50% | |
你對現時置業的意欲有多大？ | |||||
受訪者比例 | |||||
2020年 第四季 | 2021年 第一季 | 2021年 第二季 | 2021年 第三季 | 2021年 第四季 | |
非常感興趣/ 頗感興趣 | 17% | 17% | 14% | 13% | 12% |
一般 | 27% | 29% | 28% | 33% | 26% |
非常不感興趣/ | 56% | 54% | 58% | 54% | 62% |
花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示﹕「調查結果顯示，2021年第四季市民對樓市持審慎態度，超過四成受訪者預期樓價在未來一年持平，認為是置業好時機的受訪者比例微升，但有逾六成受訪者不感興趣置業，可見受訪者對置業抱持審慎的觀望態度。對於有意置業人士，我們建議應全面評估個人的財務狀況，配合合適的按揭方案，以實踐置業計劃。如能盡早配置資產，審時度勢調整其組合為財富增值，亦有助早日達成置業理想。」
是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，在2021年12月訪問超過500名香港市民。自2010年開始，花旗銀行進行置業意向調查，以評估香港市民當時的置業情況、了解其置業的意向及對未來樓價走勢的意見。
資料來源﹕花旗銀行2021年第四季市民置業意向調查
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