不動產放款再創新高　11月新增房貸破千億

　　央行多次出手打炒房，但國內房市熱度仍居高不下。根據金管會統計，截至去(2021)年11月底，國銀不動產放款總餘額達12.41兆元，再衝歷史新高，且土建融與住宅貸款單月新增1,162億元，是繼去年6月後，單月再度增加超過千億元。

　　依照銀行法第72條之2規定，國銀辦理土建融與住宅貸款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，而多數業者會自行設定更嚴格的內部要求，一般以設立28%為警戒線。

　　以個別銀行比率來看，去年10月沒有任何一家銀行不動產放款比率衝高至29%以上，但11月已出現1家，比率在28%至29%之間有8家，月減2家。金管會表示，比率在29%以上的這家銀行，為中小型銀行，由於存款月減70億元，不動產放款月增近40億元，在分子增加、分母減少下，使得不動產放款比率上衝。

　　對於不動產放款持續攀高，金管會從每個月的年增率來解釋，成長幅度已經趨緩。從資料顯示，銀行業整體不動產放款年增率去年6月為10.45%、7月為10.26%、8月為9.92%、9月為9.62%、10月為9.51%、11月再進一步降至9%，已連續5個月下滑，打炒房政策仍產生部分效果。

　　金管會指出，對於國銀不動產放款，主要關注整體授信資產品質的健全性，因此要求提備呆、研議風險權數提高，藉此提高銀行損失承擔能力；也督促銀行吸收存款後，進行合理信用配置，不能扭曲市場資源。針對不斷高漲的房價，研擬配合央行對餘屋貸款、高價住宅貸款、第3戶以上房貸等，上調銀行適用的風險權數，加強控管不動產授信風險。

　　不過，仍有銀行強打優利房貸，像是永豐銀行即日起推出「女人家」專案，為想在都會區購買小宅的民眾量身打造，購買10坪以上住宅可申辦利率1.33%起理財型房貸，貸款成數最高8成5；還款本金可自動轉為循環額度隨時動用，利率1.88%起，資金運用更有彈性。由線上房貸專員服務申辦房貸的新戶正常繳款滿2年，第3年起，每年利率減碼0.01個百分點。育有6歲以下幼兒的民眾，還可再享手續費減免優惠。