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房價暴衝回不去?桃園5區漲最多…專家預言「大變數」:留意變回原形

好房News/ 2021.12.30 23:37
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
雙北房價連年看漲,相較距離近的桃園,雖然親民許多,但近兩年的漲幅也是相當驚人!呈現價量齊衝的狀態,且觀察近三年房價漲幅,從2019年至2021年期間,桃園漲幅高達三成,僅次於新竹和台南。
 
根據桃園主計處統計,近5年桃園建物買賣交易量,2016~2018年略降,其後逐年增加至2020年4萬5712棟,今年1~6月建物買賣交易量為2萬3210棟,較去年同期增加 3185 棟,漲幅增加15.9%。且進一步觀察各行政區交易情形,以桃園區交易 6298 棟最多,中壢區 4257 棟次之;與去年同期相較,則以龜山區交易增加 96.5%最多,龍潭區增加 59.5%次之。
 

 

觀察近三年房價變化,桃園漲幅高達三成。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
桃園市住宅平均屋齡為六都最年輕。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

 

 
從內政部實價登錄、永慶房產集團彙整的資料中,觀察桃園2020至2021年10月份止,以華廈、大樓統計,排除屋齡兩年內、樓層一樓與親友交易之成交資料,房價漲幅最多的行政區為八德區的11.7%,其次為楊梅區11.3%、平鎮區8.8%、觀音區7.7%、蘆竹區7.2%、桃園區7.1%。以每坪均價排名,前五大行政區則為龜山區22.9萬、桃園區22.6萬、蘆竹區22.3萬、大園區21.1萬和中壢區的20.9萬。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,這些漲幅較高的地段,並非一級房市戰區,比較基期低,房價也未來到巔峰,有上漲空間,且像是八德區有擴大重劃區話題,廣豐的居住機能也不錯,平鎮區則鄰近中壢的優勢,都有助房市表現。陳炳辰說,桃園區因捷運效益,與雙北連成北台灣生活圈,加上地方建設利多強勁,具宜居特色,房市走熱現況下,當地多有重劃區,推升房市高潮的預售案也多,都令房價能有發展,如今全台房價沸騰,其隨之翻揚也不意外。
 
至於後況,陳炳辰認為,眼下全台房市均為暴衝齊揚,若內政部史上最強打炒房政策能有效抑制房價,桃園市當然也難一枝獨秀,要是區域機能未與房價匹配的地段都要留意打回原形的情勢,至於蛋黃區塊如桃園區、中壢區等強者恆強,則不用太擔憂。
 
另外,永慶房屋依據內政部實價登錄,觀察桃園市近一年住宅總價帶交易比重,發現熱門總價帶以500萬~1,000萬元的物件交易占比45.5%最多,集中在桃園區;總價未滿500萬元的物件交易,占比也有約30.8%,以中壢區為主;若兩者合計,總價1,000萬元以下物件交易占比高達76.3%。
 
再進一步觀察屋齡的交易比重,以屋齡2年~10年的28.9%和20年~30年的26.1%居多,可滿足多數民眾的需求,且分別多位於中壢區和桃園區;另外格局部分,以3房交易占比50.4%最多,其次為2房交易,占比約24.0%,兩者多集中於桃園區。

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