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75折房價卻被勸退 40坪大露臺不值得買?網列該考慮這些事

好房News/ 2021.12.29 17:14
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
一般而言,位在越高樓層的房屋房價也就越高,每往上一層樓,每坪房屋單價增價幅度落在2000元到5000元不等,不過如果和高樓層價格相同,卻多了大片露臺可以使用,這時該如何選擇才好呢?
 
一名網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》發文,表示同一個建案,6樓和2樓的物件同樣價格,室內坪數同樣都是40坪,但是2樓物件還多了40坪的露臺可以使用,且對面的建案是15層的高樓,同樣視野都會被影響到,讓他上網詢問到底該如何選擇。
 

 

露台上方無遮蔽物,因此也可能接到從樓上掉下的垃圾。(好房網資料庫照片)
露台上方無遮蔽物。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

 

 
雖然2樓露臺戶看起來相當吸引人,但是絕大數的網友仍不建議,紛紛回應「露台戶就是專門在撿垃圾和掃菸頭」、「唯一指定6樓⋯露台髒亂看了會很啊雜,萬一有的沒的掉下來,就很傻眼」、「露台你還要養護防水的問題」、「露台是很好,但樓層太低,優勢不顯著」。
 
不過也有少數網友認為,應該評估家庭成員對於露台的需求是大還是小,包括有沒有養寵物、孩子多大等問題,另外也可以種植植物,和朋友聚會烤肉等等用途,對於有需求的人來說都是一大誘因。
 
一般而言,露臺空間的價格約為市價的三分之一左右,對於這個個案來說,2樓物件等於是6樓物件單價的75折,折扣可以說相當的優惠。
 
而有人提到如果能在露臺搭設遮光罩、雨棚解決垃圾問題,全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出,即使管委會同意,但增建遮雨棚還是有違建的疑慮,除了搭建面積要低於露臺的三分之一以外,根據法規,露臺、遮雨棚、雨遮等面積,合計若9坪以內,雖然不需立即拆除,但也得拍照列管。
 

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