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餘屋一堆房價還在漲什麼? 學者嘆房市已成「合法劫貧濟富系統」…低資產族必吃土

好房News/ 2021.12.29 17:13
好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台灣房市近期交易熱絡,從內政部公布的餘屋量就可看出,2020年第4季全台新建待售餘屋約6.96萬宅,是2016年第3季以來新低,而且已經連續4季遞減。不過,雖然餘屋量減代表賣壓舒緩,整體來說台灣房屋仍處於供過於求的狀態,但房價卻不減反增,有學者就點出,台灣房市已成為「合法的劫貧濟富系統」。
 
景文科技大學財務金融系副教授章定煊,在臉書分享他參與國策院座談會上所討論的台灣居住問題。他指出,台灣房屋雖然有老化嚴重、換屋需求,但供給量是夠住的。既然供給足夠,為何房價還一路狂飆?章定煊認為,關鍵在於貨幣的成長速度比GDP的成長速度高出許多,「多餘」的貨幣會在資產上沉澱,就會導致該資產價格大漲。
 

 

章定煊指出,當住宅成為理財商品,只要資金持續注入,即使少子化也無法阻止房價上漲。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝
全球八大房市疫情後房價大漲見頂,但專家仍認為房價負擔能力不減反增。圖/好房網News記者黃暐迪攝

 

 
舉例來說,電動車、元宇宙、虛擬貨幣等都是投資者可能選擇的資產,而在台灣,「住宅」就是被選中的投資標的。章定煊表示,當住宅變成理財商品,基本供需就已經不再重要,主導資產價格的因素,轉換為資金、題材與流動性的多寡,「只要貨幣持續的注入住宅市場進行停泊,就算少子化,也擋不住長期的漲勢」。
 
章定煊感嘆,現在的經濟就是要犧牲低資產族,來維持整體經濟的持續運轉。高資產族只要坐在資產上財富就可以一飛沖天,低資產族就是必須要吃土,直言:「這是一場合法的劫貧濟富系統」。
 
不過,高房價帶來的居住問題並非無法解決,章定煊指出,既然房子是理財商品,就可比照股市處理,異常波動的個股祭出限資、停資、全額交割、甚至下市,作為短期應對方案。也可以試著從稅率與稅制的改革來著手,改變國人以住宅為儲蓄的習性。
 
但他也坦言,以目前台灣7成有殼族對上3成無殼族的人數優勢,改革難上加難,老是依靠打房抑制需求面也只是治標不治本,最好的方式還是從供給面著手,強化公共住宅系統,從目前的樂透抽籤制,改為排隊制,讓低資產族群對於公共住宅系統仍能有所期望,就可以安心的租屋等待,不必勉強當屋奴。
 

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