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高雄「這區」現在不捏以後更盤?網揭「2關鍵」:錯過只能含淚回望

好房News/ 2021.12.29 17:14
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
今年高雄房價漲幅非常明顯,甚至出現蛋白區領漲的現象,一路來房市開高走高,完全不受疫情影響,直到下半年疫情趨緩後買氣更迅速升溫,加上台積電設廠消息流傳到確定後,買氣瞬間爆棚,短時間內呈現價量齊漲的情況。
 
今年高雄房市交易量打趴六都和新竹,不僅蛋白區的楠梓、橋頭新案房價直逼3字頭,市區新案開價落在4~5字頭更成常態。日前有網友在房產論壇《mobile01》發文,「今年中看房時,看了左營高鐵周邊建案,那時覺得價格有點貴,但家人一直說現在是高點叫我不要買,後來想想不急就先暫緩,但最近周邊又看了一圈後,跟我之前看的差超多,價格更高!!現在行情根本是去年美術館的價格。」
 

 

今年高雄房價漲幅非常明顯,甚至出現蛋白區領漲的現象,一路來房市開高走高,完全不受疫情影響。圖/google maps
台積電將進駐楠梓更帶動高雄房市熱,鼓山、左營等房市量能也頗強、價格頗高。鼓山近高雄市立美術館區域就有新建案看屋人潮熱絡,一周就有快200組,其中有不少投資客。圖/google map

 


原PO提到「媒體都說未來只要在楠梓附近的案子都會漲翻天,高鐵這裡以後又離台積電廠只有捷運兩站的距離,想請教各位版友看好左營以後這裡的發展嗎?如果是的話,我要趕快入手了,才差幾個月價格漲成這樣,房子只會越買不起」,文章曝光後,掀起網友熱議,「如果是自住需求且看的是成屋或中古,建議趕快買,因為先買先享受,貸款也還有二、三年低利率可期」、「隨著QE結束、升息循環開始,國內房市可能在明年底至2023年間見高點,但南部因科技產業持續投資,房市有機會維持高檔震盪,只是利率走升幅度、時間,都將影響資金是否持續投入房市,不確定性將提高不少」。
 
也有網友認為,高雄選擇很多,高鐵站周遭本來就貴,所以也不一定要糾結,「若是自住,得先問問想住高鐵旁理由,若沒有常搭乘需求,同樣價格高雄每一區都任你挑、何不選擇更適合自己的成屋,又可免除這幾年物料上漲建商偷工之風險」、「左營本來就有實力3字頭,特別是高鐵站附近,台積電是剛好而已」、「現在不買,以後更貴。現在不捏,以後更盤!左營未來一定會續漲只是緩漲與暴漲的差別而已,不知多少空空聽信家人的勸阻,錯過多次進場機會只能含淚回望」、「左營本身交通條件強,應該說過去高雄房價基期低,現在的價格才是合理價吧!」、「不用想太多,買得起就買,高鐵附近絕對是不敗的選擇」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,在房市的熱潮帶動下,因話題性帶動的平價房市區:楠梓區左營區,皆有新案進駐。鄰近左營區讓房市收其外溢效益,如「澄德重劃區」走強的商圈機能,均有利於整體住宅屋齡走向年輕化。新建案價碼,左營區、楠梓區、仁武區都來到3字頭,熱況不言而喻。
 
陳炳辰補充,左營站周邊不少中古大樓,房價仍有單價一字頭可尋,但屋齡較舊的物件並不在少數,偏低的房價比較基期也會讓漲跌幅看來驚人,且在營建、土地等成本,以及物價都走漲的情況下,也算有百貨商場、交通機能等利多,房價不走回頭路,頂多因抑制房價政策而不再熱過頭,持穩的向均價二字頭靠攏。

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