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50年公寓賣999萬...還能再撐30年?網提「1關鍵」點醒夢中人

好房News/ 2021.12.24 19:08
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
全台各地充斥許多「大齡老屋」,根據內政部不動產資訊平台統計,截至2021年第3季,全國共有近893萬宅,住宅平均屋齡為31年。而對一般民眾來說,房子當然越新越好,但有些地段佳的老屋,至今仍有一定市場,價格也居高不下。
 
日前就有在PTT上發問,表示友人陷入買房焦慮,最近看了間50年的公寓,沒想到竟開價999萬,不禁懷疑銀行是否會給他貸8成?也好奇50年的老房子,還撐得了30年嗎?還是應該貼錢去買2千多萬、地點較差的新電梯大樓?

 

網友好奇,50年的老房子能不能再撐30年?圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
網友好奇,50年的老房子能不能再撐30年?圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

 

PO文一出,部分網友開起玩笑,「就變遠古遺跡,開放給考古隊研究,可以收門票錢」、「50年後變百年歷史建築,是個划算的交易」;不過也有人認真分析,「這不可能給你8成,有給5、6成就要偷笑了」、「北市有可能8成,其他地方算了吧」。
 
還有網友給建議,買之前絕對要考慮到,房子是否能撐到30年後,以及自己能否接受80年的老屋,「你先問你朋友現在願意花1千萬買80年公寓嗎?如果現在都不願意買80年公寓,未來要脫手更不可能有人要買,只能等都更」、「前提是撐的到30年再說吧」。
 
品嘉建設董事長胡偉良曾提到,老齡房屋最大的問題,就在於結構安全性及居住的舒適性,由於使用年限的問題,一般這種房子的價值有限;其次就是這些老齡房,基本上沒有再轉手的可能,所以只能等改建或都更。等改建成功,老屋變新屋,除結構安全性增加外,居住的舒適性也大幅提升,是非常值得投資的標的物。
 
針對貸款方面,《好房網雜誌》曾整理出老屋貸款須留意幾項重點:
 
1.鋼筋裸露、結構不良,銀行不承作
 
2. 海砂屋、輻射屋,銀行不承作
 
3. 附近有嫌惡設施,貸款成數較低
 
4. 剩餘耐用年限越短,貸款成數越低
 
5. 貸款年限+屋齡≦50
 
6. 貸款年限+房貸戶年齡≦75
 
購屋者如果擔心核貸金額不足,除了可以上實價登錄網了解區域行情之外,也能利用銀行的估價平台進行試算,或是直接請較常往來的銀行幫忙估價,都能避免貸款不足的狀況發生。

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