好房網News記者林和謙／高雄報導
雖然全球多數城市商辦市場受疫情衝擊，不過台北商辦市場仍舊熱絡，商仲業者統計，台北市今（2021）年第三季淨有效租金漲幅比上一季成長1.1%，空置率也維持在低檔2.7%，表現算不錯。與台北相比，高雄商辦市場相較「冷一些」，不動產業者統計高雄市歷年商辦租金行情，多在低檔。不過隨著近年高雄不少區域開始發展、產業進駐，以及科技業的設廠帶動，可望有「大變化」，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，科技新貴因收入高，未來如台積電、科技公司進駐高雄，員工消費力強，都會為區域帶來相當大的變化與發展。
台北市商辦市場熱，今年第三季台北A辦平均月租金為每坪2,847元，其中信義區是不少公司首選，南港、內湖的商辦空置率也很低。至於高雄因較缺乏商辦供給、需求性不大，成交量也不多，也讓租金行情低，不動產業者統計，高雄市歷年各區域商辦租金行情，多在每坪4、500元，每坪月租金600元就算蠻高價格。
不動產專家談到高雄的商辦、不動產發展，認為科技新貴收入高，未來如台積電、科技公司進駐高雄，員工消費力強，都會為區域帶來相當大的變化。圖／高雄市都發局提供
不過高雄產業發展、不動產近年來逐漸有了變化，包括亞灣區的「5G AIoT創新園區」開發，吸引諸多國內外大廠進駐；此外，位居園區核心的「特貿三都更案」也已啟動，有多家壽險金控、百貨、影城、地產等潛在投資者參與。另外台積電確定將到楠梓設廠，以及橋頭科學園區的開發、投資，也讓當地區域的不動產、房市發展將有大變化。
黃瑞楠指出，高雄未來5年的發展一定是可期的，像是政府推動亞灣區的開發、投資，將帶動區域的資訊業、科技業、數位產業…等發展；而台積電設廠楠梓、橋頭科學園區開發，未來有不少科技大廠進駐，上述這些因素，都會帶動區域就業機會與人口紅利，推升房市住宅居住需求，而商辦的需求及市場熱度也會提升。
黃瑞楠表示，高雄未來科技業的進駐及發展是可預見，科技新貴因工作需要而在當地購屋，且他們的整體薪資水準都不錯，因此消費能力也會蠻強的，包括食衣住行育樂…等需求也不小，都會帶動區域的消費水準，也會增加包括商業設施、商場、賣場、連鎖品牌業者…等的進駐及設置，使得住宅、商辦、商業發展都會上來。
此外，挾著橋頭科學園區、台積電設廠等話題，楠梓房市熱度確實炒得兇，當地建商推案現在很多都採「不二價」銷售。且這幾個月有不少南科的台積電員工到高雄看房，且一次掃貨多戶，投資置產、等待好時機轉手獲利。