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科技新貴讓高雄不動產「翻天覆地」?專家:薪資高推升消費力

好房News/ 2021.12.08 16:47
好房網News記者林和謙/高雄報導
 
雖然全球多數城市商辦市場受疫情衝擊,不過台北商辦市場仍舊熱絡,商仲業者統計,台北市今(2021)年第三季淨有效租金漲幅比上一季成長1.1%,空置率也維持在低檔2.7%,表現算不錯。與台北相比,高雄商辦市場相較「冷一些」,不動產業者統計高雄市歷年商辦租金行情,多在低檔。不過隨著近年高雄不少區域開始發展、產業進駐,以及科技業的設廠帶動,可望有「大變化」,第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,科技新貴因收入高,未來如台積電、科技公司進駐高雄,員工消費力強,都會為區域帶來相當大的變化與發展。
 
台北市商辦市場熱,今年第三季台北A辦平均月租金為每坪2,847元,其中信義區是不少公司首選,南港、內湖的商辦空置率也很低。至於高雄因較缺乏商辦供給、需求性不大,成交量也不多,也讓租金行情低,不動產業者統計,高雄市歷年各區域商辦租金行情,多在每坪4、500元,每坪月租金600元就算蠻高價格。
 

 

不動產專家談到高雄的商辦、不動產發展,認為科技新貴收入高,未來如台積電、科技公司進駐高雄,員工消費力強,都會為區域帶來相當大的變化。圖/高雄市都發局提供
高雄市亞灣區仍有236公頃土地未開發,都發局啟動都市計畫通盤檢討,希望能加快開發速度。照片高雄市都發局提供

 

 
不過高雄產業發展、不動產近年來逐漸有了變化,包括亞灣區的「5G AIoT創新園區」開發,吸引諸多國內外大廠進駐;此外,位居園區核心的「特貿三都更案」也已啟動,有多家壽險金控、百貨、影城、地產等潛在投資者參與。另外台積電確定將到楠梓設廠,以及橋頭科學園區的開發、投資,也讓當地區域的不動產、房市發展將有大變化。
 
黃瑞楠指出,高雄未來5年的發展一定是可期的,像是政府推動亞灣區的開發、投資,將帶動區域的資訊業、科技業、數位產業…等發展;而台積電設廠楠梓、橋頭科學園區開發,未來有不少科技大廠進駐,上述這些因素,都會帶動區域就業機會與人口紅利,推升房市住宅居住需求,而商辦的需求及市場熱度也會提升。
 
黃瑞楠表示,高雄未來科技業的進駐及發展是可預見,科技新貴因工作需要而在當地購屋,且他們的整體薪資水準都不錯,因此消費能力也會蠻強的,包括食衣住行育樂…等需求也不小,都會帶動區域的消費水準,也會增加包括商業設施、商場、賣場、連鎖品牌業者…等的進駐及設置,使得住宅、商辦、商業發展都會上來。
 
此外,挾著橋頭科學園區、台積電設廠等話題,楠梓房市熱度確實炒得兇,當地建商推案現在很多都採「不二價」銷售。且這幾個月有不少南科的台積電員工到高雄看房,且一次掃貨多戶,投資置產、等待好時機轉手獲利。
 

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