好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
龜山區位在桃園市與新北市交界處，近年來機捷A7、A8站周邊新案頻出，價量齊喊漲，專家指出，龜山區被山脈分隔為上、下龜山，上龜山靠近林口一帶，都市機能正在發展中，較以新建案為主；下龜山則是鄰近桃園市，為舊市鎮中心，都市機能發展成熟，為人口主要聚集地。
東森房屋龜山萬壽加盟店店東徐志誠表示，下龜山主要區域為龜山區公所與靠近桃園火車站一帶，因早期都是眷村，像是憲光二村、陸光二村、陸光三村、精忠五村等都在這邊，後來陸續改建為變成陸光新城跟千禧新城等社區，目前龜山都還是比較多為老舊公寓與大樓，因為腹地的重劃不多，素地也少，沒有大坪數的土地。
桃園龜山有分「上龜山」與「下龜山」，不要誤以為龜山全區都有機場捷運A7與A8站可抵達。圖／業者提供
徐志誠進一步說明，因為都市發展的早，下龜山的生活機能完備，鄰近還有龜山工業區，加上捷運議題的帶動，目前下龜山推出的較靠近巨蛋的預售屋，離桃園車站也近，開價已經來到3字頭，但實際成交價格大約25、26萬，主力都是以三房小家庭為主。另外，像是楓樹重劃區，以往都是別墅群為主，現在開始有大樓的產品，一坪開到27、28萬元，實際成交價站穩2字頭。
「下龜山大約客群有9成，是從新北過來買房的。」徐志誠分析， 因為下龜山離新莊跟樹林都不遠，對通勤上班的公車族跟機車族來說非常方便，且以中古屋市場來說，30至40年的整理過的公寓，每坪13到15萬元，總價大概300多萬就有了，20年的大樓，一坪大概18萬元，三房僅700至800萬元，對新北的首購族來說，龜山還是相當實惠。
近期棕線捷運議題熱炒，看似下龜山即將起飛，但徐志誠認為，情況並不如外界想像樂觀，這一、兩年土地開始漲起，一坪已經到40、50萬元，房價一坪都開始上到2字頭，當地人出現惜售心態，造成中古物件一推出就秒殺的狀況，對市場來說供需並不平衡，而量少價格就會再往上。
徐志誠進一步提醒，原棕線捷運的規劃，經過下龜山市區將改為地下化，勢必會拉長整個評估期，目前都還是在政府喊話的階段，真正要開始動工還是不太明朗，目前直浮往上的其實都是「未來價」，建議買房民眾還是要評估實際居住需求為主。
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