好房網News記者賴心怡／綜合報導
台北市大直8月份出現一筆地下室單坪開價35.6萬的成交案，價格超越樓上住宅的二分之一，專家也點出造成此現象的主要原因。
「大直傑座」今年才傳出藝人隋棠以總價8,250萬元購入138坪樓中樓住宅的消息，今年8月又再添一筆破億成交案！依據實價登錄最新資料顯示，該物件為地下室產品，單坪開價35萬元，共491.38坪，總價高達1.72億，包含土地移轉面積126.44坪、商業用空間381.42坪、車位23.3坪、以及公設86.66坪。
而根據實價登錄資料顯示，「大直傑座」近一年成交單價平均為每坪66.6萬元，顯示該建物地下室產品價格已超越一般市場行情。
東龍不動產資深經理陳泰源表示，一般來說，地下室價格主要是依用途來訂定，若是作為住宅，價格通常會是樓上住宅的1／4；「陽光屋」的價格則落在市價的1／3～1／2；而防空避難室，往往僅有停車、儲物功能，因此價格會是最低。
陳泰源指出，該產品價格看起來雖高，直逼樓上住宅價格的1／2，但由於是一般市面上少見「挑高五米五」的物件，同時又可做商用登記，有「類店面價值」，位於台北精華地段，房價又較一般店面便宜，因此開價其實還算是合理。
陳泰源也提到，大直地區地下室的物件釋出數量確實不多，多數地下室都是以停車空間、防空避難室的用途為主，因此出售時多與樓上住宅綁在一起，很少有獨立地下室物件出售。他表示，過去北安路上「大直翡翠」也曾有過地下室物件交易紀錄，單坪開價僅1字頭。