房市熱到連「地下室」成交也破億 專家：畢竟算少見物件
好房News/
4 年前
好房網News記者賴心怡／綜合報導
台北市大直8月份出現一筆地下室單坪開價35.6萬的成交案，價格超越樓上住宅的二分之一，專家也點出造成此現象的主要原因。
「大直傑座」今年才傳出藝人隋棠以總價8,250萬元購入138坪樓中樓住宅的消息，今年8月又再添一筆破億成交案！依據實價登錄最新資料顯示，該物件為地下室產品，單坪開價35萬元，共491.38坪，總價高達1.72億，包含土地移轉面積126.44坪、商業用空間381.42坪、車位23.3坪、以及公設86.66坪。
而根據實價登錄資料顯示，「大直傑座」近一年成交單價平均為每坪66.6萬元，顯示該建物地下室產品價格已超越一般市場行情。
東龍不動產資深經理陳泰源表示，一般來說，地下室價格主要是依用途來訂定，若是作為住宅，價格通常會是樓上住宅的1／4；「陽光屋」的價格則落在市價的1／3～1／2；而防空避難室，往往僅有停車、儲物功能，因此價格會是最低。
陳泰源指出，該產品價格看起來雖高，直逼樓上住宅價格的1／2，但由於是一般市面上少見「挑高五米五」的物件，同時又可做商用登記，有「類店面價值」，位於台北精華地段，房價又較一般店面便宜，因此開價其實還算是合理。
陳泰源也提到，大直地區地下室的物件釋出數量確實不多，多數地下室都是以停車空間、防空避難室的用途為主，因此出售時多與樓上住宅綁在一起，很少有獨立地下室物件出售。他表示，過去北安路上「大直翡翠」也曾有過地下室物件交易紀錄，單坪開價僅1字頭。
相關新聞
長輩熱到脾氣暴躁，仍捨不得開冷氣？家屬先學「3步驟」安撫失控行為
優活健康資訊網
1 天前
台股飆漲731點創新高 成交量破1.5兆、台積電漲30元
上報
1 天前
臺南市龍崎土雞節假日農市熱鬧登場
聚傳媒
5 天前
韓國新磁感應技術 實現地下百米語音通訊
商傳媒
1 天前
【一週天氣】8縣市連日高溫警戒飆破38℃ 「這兩天」熱到最高點
上報
4 天前
6/1起北市隧道及車行地下道實施側溝清疏
聚傳媒
2 天前
北士科定案「變壓器地下型」 市府與台電完成協調
新北樹報
1 天前
房市交易回穩！竹市土增稅4月破億元 稅收結構轉型展現財政韌性
中央社
12 天前
竹北高價是迷思？「4字頭」成交稱霸 中古社區才是主戰場
中央社
4 天前
南市府打造安南區兩座地下滯洪池
焦點時報
3 天前
B＆O x 藤原浩系列單品全數曝光！ 除耳機、喇叭，「這物件」驚喜現身，堪稱是世紀聯名
花花日報
4 天前
2026阿里山莊園咖啡媒合會 最高55萬成交
墨新聞
6 天前
確保輝達總部啟用前電力到位 北士科變電站定案「地下化」
匯流新聞網
2 天前
台南北門小東地下停車場啟用紓解車潮
焦點時報
4 天前
周興哲刷新紀錄 YouTube坐擁5首破億歌曲 晉升「5億神曲俱樂部」
墨新聞
9 天前